A fi înșelat de intermediari în tranzacții imobiliare - 3-10% din fiecare tranzacție dispare către agenți, asigurare de titlu și un proces de închidere bizantin - este obositor. Întregul sistem există pentru că nimeni nu are încredere în nimeni, așa că plătim o paradă de intermediari pentru a ne verifica, legaliza și "proteja" de fraudă. Dar cu blockchain-urile putem doar codifica încrederea, nu? Înfășurați o proprietate într-un SRL, tokenizați proprietatea LLC ca NFT și înregistrați-o în lanț. Oricine deține NFT-ul deține proprietatea. Gata cu căutările de titluri, fără drame escrow, fără închideri de săptămâni. Blockchain-ul este sursa adevărului. Contractele inteligente pot automatiza fiecare pas, transferul de proprietate, fluxul de numerar, plățile ipotecare. Asigurarea titlului devine învechită, deoarece blockchain-ul este titlul. Rezultatul? Economii masive de costuri și timp. Primele proiecte pilot (Propy, Roofstock) văd deja costuri de închidere și decontări mult mai mici în zile, nu săptămâni. Dar să fim realiști: principalul obstacol nu este tehnologia - este inerția legală și complexitatea reglementărilor. Majoritatea jurisdicțiilor încă necesită acte pe hârtie și semnături umede, așa că aceste sisteme rulează ca hibrizi: LLC pentru conformitate legală, NFT-uri pentru transferul efectiv de proprietate. Doar o mână de state și țări recunosc înregistrările proprietăților blockchain, iar asigurătorii de titluri (o industrie de 20 de miliarde de dolari pe an) au toate motivele de a face lobby împotriva perturbărilor. Ce s-a încercat până acum? NFT-uri fracționate: Permite oricui să cumpere o felie dintr-o proprietate, adăugând lichiditate unei piețe istorice nelichide. RealT, Roofstock și alții au arătat că acest lucru funcționează atât pentru activele unifamiliale, cât și pentru cele comerciale. NFT-uri hibride: Conectarea tokenurilor digitale la activele din lumea reală, conectând Web3 și finanțele tradiționale. Platforme de tokenizare: Ethereum, Tezos, Solana și altele sunt utilizate pentru tokenizarea imobiliară, platforme precum Securitize și Vertalo gestionând conformitatea și integrarea investitorilor. De ce nu a devenit mainstream? Recunoaștere legală: Încă limitată. Majoritatea piloților necesită structuri hibride (LLC + NFT + act pe hârtie). Complexitatea reglementărilor: Legile privind valorile mobiliare, KYC/AML și regulile de protecție a consumatorilor încă recuperează. Încrederea pe piață: Adoptarea instituțională este în creștere, dar scepticismul persistă după ciclurile de boom/bust ale criptomonedelor. Ce este diferit în 2025? Progresul reglementărilor: UE, Singapore, Japonia și Marea Britanie implementează reguli mai clare pentru activele digitale, făcând tokenizarea mai sigură și mai stabilă. Interes instituțional: Principalii jucători financiari testează valori mobiliare și imobiliare tokenizate, semnalând o trecere de la hype la utilitate. Maturitate tehnologică: Platformele oferă acum conformitate, securitate și interoperabilitate robuste, facilitând conectarea sistemelor vechi și noi. Concluzie: Tehnologia funcționează - NFT-urile fracționate, jetoanele hibride și gestionarea titlurilor în lanț reduc costurile și fac proprietățile imobiliare mai accesibile. Dar adevăratul blocaj este inerția legală și de reglementare, nu tehnologia. Pe măsură ce legile ajung din urmă, "taxa fiduciară" a proprietăților imobiliare ar putea dispărea în sfârșit. Agenților imobiliari și companiilor de titluri nu le va plăcea, dar pentru toți ceilalți, este o idee simplă.