Att bli lurad av mellanhänder i fastighetsaffärer - 3-10% av varje transaktion försvinner till agenter, titelförsäkring och en bysantinsk stängningsprocess - är tröttsamt. Hela systemet existerar eftersom ingen litar på någon, så vi betalar en parad av mellanhänder för att verifiera, attestera och "skydda" oss från bedrägerier. Men med blockkedjor kan vi bara koda förtroende, eller hur? Slå in en fastighet i en LLC, tokenisera LLC:s ägande som en NFT och registrera den i kedjan. Den som innehar NFT:n äger fastigheten. Inga fler titelsökningar, inget mer escrow-drama, inga fler veckolånga stängningar. Blockkedjan är källan till sanningen. Smarta kontrakt kan automatisera varje stegvis överföring av ägande, kassaflöde och bolånebetalningar. Titelförsäkring blir föråldrad eftersom blockkedjan är titeln. Resultatet? Enorma kostnads- och tidsbesparingar. Tidiga pilotprojekt (Propy, Roofstock) ser redan mycket lägre stängningskostnader och uppgörelser på dagar, inte veckor. Men låt oss vara ärliga: det största hindret är inte tekniken – det är den juridiska trögheten och den regulatoriska komplexiteten. De flesta jurisdiktioner kräver fortfarande pappershandlingar och våta signaturer, så dessa system körs som hybrider: LLC:er för juridisk efterlevnad, NFT:er för faktisk överföring av ägande. Endast en handfull stater och länder erkänner blockchain-egendomsregister, och titelförsäkringsbolag (en industri på 20 miljarder dollar/år) har alla incitament att lobba mot störningar. Vad har provats hittills? Fraktionerade NFT:er: Att låta vem som helst köpa en del av en fastighet, vilket tillför likviditet till en historiskt illikvid marknad. RealT, Roofstock och andra har visat att detta fungerar för både enfamiljs- och kommersiella tillgångar. Hybrid-NFT:er: Länkar digitala tokens till verkliga tillgångar, överbryggar Web3 och traditionell finansiering. Tokeniseringsplattformar: Ethereum, Tezos, Solana och andra används för tokenisering av fastigheter, med plattformar som Securitize och Vertalo som hanterar efterlevnad och investerarintroduktion. Varför har detta inte blivit mainstream? Rättsligt erkännande: Fortfarande begränsat. De flesta piloter kräver hybridstrukturer (LLC + NFT + pappershandling). Regulatorisk komplexitet: Värdepapperslagar, KYC/AML och konsumentskyddsregler håller fortfarande på att komma ikapp. Marknadens förtroende: Institutionell adoption ökar, men skepsisen kvarstår efter kryptos boom/bust-cykler. Vad är annorlunda 2025? Regulatoriska framsteg: EU, Singapore, Japan och Storbritannien inför tydligare regler för digitala tillgångar, vilket gör tokenisering säkrare och mer stabil. Institutionellt intresse: Stora finansiella aktörer testar tokeniserade värdepapper och fastigheter, vilket signalerar ett skifte från hype till nytta. Teknisk mognad: Plattformar erbjuder nu robust efterlevnad, säkerhet och interoperabilitet, vilket gör det lättare att överbrygga gamla och nya system. Slutsats: Tekniken fungerar - fraktionerade NFT:er, hybridtokens och titelhantering på kedjan sänker kostnaderna och gör fastigheter mer tillgängliga. Men den verkliga flaskhalsen är tröghet i lagar och regler, inte teknik. I takt med att lagarna kommer ikapp kan "trustskatten" på fastigheter äntligen försvinna. Fastighetsmäklare och titelföretag kommer inte att gilla det, men för alla andra är det en no-brainer.