Dicungkil oleh perantara dalam kesepakatan real estat - 3-10% dari setiap transaksi menghilang ke agen, asuransi judul, dan proses penutupan Bizantium - melelahkan. Seluruh sistem ada karena tidak ada yang mempercayai siapa pun, jadi kami membayar parade perantara untuk memverifikasi, mengasahkan, dan "melindungi" kami dari penipuan. Tetapi dengan blockchain kita bisa mengkodekan kepercayaan, bukan? Bungkus properti di LLC, tokenisasi kepemilikan LLC sebagai NFT, dan catat secara on-chain. Siapa pun yang memegang NFT memiliki properti tersebut. Tidak ada lagi pencarian judul, tidak ada lagi drama escrow, tidak ada lagi penutupan selama berminggu-minggu. Blockchain adalah sumber kebenaran. Kontrak pintar dapat mengotomatiskan setiap langkah transfer kepemilikan, arus kas, pembayaran hipotek. Asuransi judul menjadi usang karena blockchain adalah judulnya. Hasilnya? Penghematan biaya dan waktu yang sangat besar. Pilot awal (Propy, Roofstock) sudah melihat biaya penutupan dan penyelesaian yang jauh lebih rendah dalam beberapa hari, bukan minggu. Tapi mari kita menjadi nyata: hambatan utama bukanlah teknologi, melainkan kelembaman hukum dan kompleksitas peraturan. Sebagian besar yurisdiksi masih memerlukan akta kertas dan tanda tangan basah, sehingga sistem ini berjalan sebagai hibrida: LLC untuk kepatuhan hukum, NFT untuk transfer kepemilikan aktual. Hanya segelintir negara bagian dan negara yang mengakui catatan properti blockchain, dan perusahaan asuransi judul (industri $ 20 miliar / tahun) memiliki setiap insentif untuk melobi melawan gangguan. Apa yang telah dicoba sejauh ini? NFT fraksional: Mengizinkan siapa pun membeli sepotong properti, menambah likuiditas ke pasar yang secara historis tidak likuid. RealT, Roofstock, dan lainnya telah menunjukkan ini bekerja untuk aset keluarga tunggal dan komersial. NFT hibrida: Menghubungkan token digital ke aset dunia nyata, menjembatani Web3 dan keuangan tradisional. Platform tokenisasi: Ethereum, Tezos, Solana, dan lainnya digunakan untuk tokenisasi real estat, dengan platform seperti Securitize dan Vertalo menangani kepatuhan dan orientasi investor. Mengapa ini tidak menjadi arus utama? Pengakuan hukum: Masih terbatas. Sebagian besar pilot membutuhkan struktur hibrida (LLC + NFT + akta kertas). Kompleksitas peraturan: Undang-undang sekuritas, KYC/AML, dan aturan perlindungan konsumen masih mengejar ketinggalan. Kepercayaan pasar: Adopsi institusional meningkat, tetapi skeptisisme tetap ada setelah siklus boom/bust kripto. Apa bedanya di tahun 2025? Kemajuan peraturan: UE, Singapura, Jepang, dan Inggris meluncurkan aturan yang lebih jelas untuk aset digital, membuat tokenisasi lebih aman dan lebih stabil. Kepentingan institusional: Pemain keuangan utama sedang menguji coba sekuritas dan real estat tokenisasi, menandakan pergeseran dari hype ke utilitas. Kematangan teknologi: Platform sekarang menawarkan kepatuhan, keamanan, dan interoperabilitas yang kuat, sehingga lebih mudah untuk menjembatani sistem lama dan baru. Intinya: Teknologi ini bekerja - NFT fraksional, token hibrida, dan manajemen judul on-chain memangkas biaya dan membuat real estat lebih mudah diakses. Tetapi hambatan sebenarnya adalah kelembaman hukum dan peraturan, bukan teknologi. Ketika undang-undang mengejar ketinggalan, "pajak perwalian" real estat akhirnya bisa hilang. Realtors dan perusahaan judul tidak akan menyukainya, tetapi bagi orang lain, itu tidak perlu dipikirkan lagi.