إن التعرض للوسطاء في الصفقات العقارية - 3-10٪ من كل معاملة تختفي للوكلاء ، والتأمين على الملكية ، وعملية الإغلاق البيزنطية - أمر ممل. النظام بأكمله موجود لأنه لا أحد يثق بأي شخص ، لذلك ندفع موكبا من الوسطاء للتحقق من توثيقنا و "حمايتنا" من الاحتيال. ولكن مع blockchains يمكننا فقط تشفير الثقة ، أليس كذلك؟ قم بلف عقار في شركة ذات مسؤولية محدودة ، وقم بترميز ملكية الشركة ذات المسؤولية المحدودة كرمز غير قابل للاستبدال ، وسجلها على السلسلة. كل من يحمل NFT يمتلك العقار. لا مزيد من عمليات البحث عن العناوين ، ولا مزيد من دراما الضمان ، ولا مزيد من عمليات الإغلاق التي تستمر لأسابيع. blockchain هو مصدر الحقيقة. يمكن للعقود الذكية أتمتة كل نقل ملكية خطوة ، وتدفقات نقدية ، ومدفوعات الرهن العقاري. يصبح التأمين على الملكية قديما لأن blockchain هو العنوان. النتيجة؟ توفير هائل في التكلفة والوقت. يشهد الطيارون الأوائل (Propy و Roofstock) بالفعل تكاليف إغلاق وتسويات أقل بكثير في أيام وليس أسابيع. لكن دعونا نكون واقعيين: العقبة الرئيسية ليست التكنولوجيا - إنها القصور الذاتي القانوني والتعقيد التنظيمي. لا تزال معظم الولايات القضائية تتطلب صكوكا ورقية وتوقيعات مبللة ، لذلك تعمل هذه الأنظمة كشركات هجينة: شركات ذات مسؤولية محدودة للامتثال القانوني ، و NFTs لنقل الملكية الفعلي. فقط عدد قليل من الدول والبلدان تعترف بسجلات ممتلكات blockchain ، وشركات التأمين على الملكية (صناعة 20 مليار دولار في السنة) لديها كل الحوافز للضغط ضد الاضطراب. ما الذي تمت تجربته حتى الآن؟ NFTs الجزئية: السماح لأي شخص بشراء شريحة من العقار ، مما يضيف السيولة إلى سوق غير سائلة تاريخيا. أظهرت RealT و Roofstock وغيرها أن هذا يعمل لكل من الأصول الفردية والتجارية. NFTs الهجينة: ربط الرموز الرقمية بأصول العالم الحقيقي ، وربط Web3 والتمويل التقليدي. منصات الترميز: يتم استخدام Ethereum و Tezos و Solana وغيرها لترميز العقارات ، مع منصات مثل Securitize و Vertalo للتعامل مع الامتثال وإعداد المستثمرين. لماذا لم يصبح هذا سائدا؟ الاعتراف القانوني: لا يزال محدودا. تتطلب معظم الطيارين هياكل هجينة (LLC + NFT + سند ورقي). التعقيد التنظيمي: لا تزال قوانين الأوراق المالية ، اعرف عميلك / مكافحة غسل الأموال ، وقواعد حماية المستهلك تلحق بالركب. ثقة السوق: التبني المؤسسي آخذ في الارتفاع ، لكن الشكوك لا تزال قائمة بعد دورات الازدهار / الكساد في العملات المشفرة. ما هو الاختلاف في عام 2025؟ التقدم التنظيمي: يطرح الاتحاد الأوروبي وسنغافورة واليابان والمملكة المتحدة قواعد أكثر وضوحا للأصول الرقمية ، مما يجعل الترميز أكثر أمانا واستقرارا. المصلحة المؤسسية: يقوم اللاعبون الماليون الرئيسيون بتجربة الأوراق المالية والعقارات الرمزية ، مما يشير إلى التحول من الضجيج إلى المنفعة. النضج التقني: توفر الأنظمة الأساسية الآن امتثالا قويا وأمانا وقابلية تشغيل بيني ، مما يسهل ربط الأنظمة القديمة والجديدة. الخلاصة: تعمل الأعمال التقنية - NFTs الجزئية ، والرموز الهجينة ، وإدارة العناوين على السلسلة على خفض التكاليف وجعل الوصول إلى العقارات أكثر سهولة. لكن عنق الزجاجة الحقيقي هو القصور الذاتي القانوني والتنظيمي ، وليس التكنولوجيا. مع اللحاق بالقوانين ، يمكن أن تختفي "ضريبة الثقة" للعقارات أخيرا. لن يعجب أصحاب العقارات وشركات الملكية بذلك ، ولكن بالنسبة لأي شخص آخر ، لا يحتاج الأمر إلى تفكير.