在房地產交易中被中間商欺騙 - 每筆交易的 3-10% 消失在代理人、產權保險和拜占庭式的成交過程中 - 令人厭煩。整個系統的存在是因為沒有人信任任何人，所以我們付錢給一大群中間人來驗證、公證和“保護”我們免受欺詐。但是有了區塊鏈，我們就可以對信任進行編碼，對吧？ 將財產包裝在 LLC 中，將 LLC 的擁有權代幣化為 NFT，並將其記錄在鏈上。持有 NFT 的人擁有該財產。不再有標題搜索，不再有託管戲劇，不再有長達數周的成交。區塊鏈是事實的來源。 智慧合約可以自動化每個步驟——擁有權轉移、現金流、抵押貸款支付。產權保險變得過時了，因為區塊鏈就是產權。結果如何？節省大量成本和時間。早期試點專案（Propy、Roofstock）已經看到，成交成本要低得多，而且結算時間要短得多，只需幾天，而不是幾周。 但讓我們面對現實：主要障礙不是技術，而是法律慣性和監管複雜性。大多數司法管轄區仍然要求紙質契約和濕簽名，因此這些系統以混合方式運行：用於法律合規的有限責任公司，用於實際擁有權轉讓的 NFT。只有少數幾個州和國家承認區塊鏈財產記錄，產權保險公司（每年 20B 美元的行業）有充分的動機遊說反對中斷。 到目前為止嘗試了什麼？ 零碎 NFT：讓任何人都可以購買房產的一部分，為歷史上流動性不足的市場增加流動性。RealT、Roofstock 和其他公司已經證明這適用於單戶住宅和商業資產。 混合 NFT：將數位代幣與現實世界的資產聯繫起來，將 Web3 與傳統金融聯繫起來。 代幣化平臺：乙太坊、Tezos、Solana 等被用於房地產代幣化，Securitize 和 Vertalo 等平臺負責處理合規性和投資者引導。 為什麼這沒有成為主流？ 法律認可：仍然有限。大多數飛行員需要混合結構（LLC + NFT + 紙質契約）。 監管複雜性：證券法、KYC/AML 和消費者保護規則仍在迎頭趕上。 市場信任度：機構採用率正在上升，但在加密貨幣的繁榮/蕭條周期之後，懷疑情緒仍然存在。 2025 年會有什麼不同？ 監管進展：歐盟、新加坡、日本和英國正在為數字資產推出更明確的規則，使代幣化更安全、更穩定。 機構興趣：主要金融參與者正在試行代幣化證券和房地產，這標誌著從炒作轉向實用。 技術成熟度：平台現在提供強大的合規性、安全性和互作性，從而更容易橋接新舊系統。 底線： 技術起作用 - 部分 NFT、混合代幣和鏈上標題管理正在削減成本並使房地產更容易獲得。但真正的瓶頸是法律和監管的慣性，而不是技術。隨著法律的跟上，房地產的「信託稅」最終可能會消失。房地產經紀人和產權公司不會喜歡它，但對於其他人來說，這是不費吹灰之力的。