Бути обдуреним посередниками в угодах з нерухомістю - 3-10% кожної угоди зникає у агентів, страхування титулів і візантійського процесу закриття - втомлює. Ціла система існує тому, що ніхто нікому не довіряє, тому ми платимо параду посередників, щоб вони нас верифікували, нотаріально завіряли, «захищали» від шахрайства. Але за допомогою блокчейнів ми можемо просто закодувати довіру, чи не так? Загорніть майно в ТОВ, токенізуйте право власності ТОВ як NFT і запишіть його в ланцюжок. Хто володіє NFT, той і володіє майном. Більше ніяких пошуків назв, ніяких драм умовного депонування, ніяких тижневих закриттів. Блокчейн – це джерело істини. Смарт-контракти можуть автоматизувати кожен крок – передачу власності, грошовий потік, іпотечні платежі. Страхування титулу застаріває, тому що блокчейн – це титул. До чого це призвело? Значна економія коштів і часу. Ранні пілоти (Propy, Roofstock) вже бачать набагато нижчі витрати на закриття та розрахунки за дні, а не тижні. Але давайте будемо реалістами: головна перешкода не в технологіях, а в юридичній інерції та складності регулювання. Більшість юрисдикцій, як і раніше, вимагають паперові акти та мокрі підписи, тому ці системи працюють як гібриди: LLC для дотримання законодавства, NFT для фактичної передачі власності. Лише кілька штатів і країн визнають записи про власність на блокчейні, а титульні страховики (індустрія вартістю 20 мільярдів доларів на рік) мають усі стимули лобіювати проти збоїв. Що вже було випробувано? Дробові NFT: дозволяють будь-кому купити шматок власності, додаючи ліквідність до історично неліквідного ринку. RealT, Roofstock та інші показали, що це працює як для односімейних, так і для комерційних активів. Гібридні NFT: зв'язок цифрових токенів із реальними активами, поєднання Web3 та традиційних фінансів. Платформи токенізації: Ethereum, Tezos, Solana та інші використовуються для токенізації нерухомості, а такі платформи, як Securitize і Vertalo, займаються дотриманням вимог та залученням інвесторів. Чому це не стало мейнстрімом? Юридичне визнання: Все ще обмежене. Для більшості пілотів потрібні гібридні структури (ТОВ + NFT + паперовий акт). Складність регулювання: Закони про цінні папери, KYC/AML та правила захисту прав споживачів все ще надолужують згаяне. Ринкова довіра: Інституційне прийняття зростає, але скептицизм зберігається після циклів підйому/спаду криптовалют. Що зміниться у 2025 році? Регуляторний прогрес: ЄС, Сінгапур, Японія та Великобританія впроваджують чіткіші правила для цифрових активів, роблячи токенізацію безпечнішою та стабільнішою. Інституційний інтерес: Великі фінансові гравці пілотують токенізовані цінні папери та нерухомість, сигналізуючи про перехід від ажіотажу до корисності. Технологічна зрілість: платформи тепер пропонують надійну відповідність, безпеку та сумісність, що полегшує поєднання старих і нових систем. Підсумок: Технологія працює - дробові NFT, гібридні токени та управління титулами в ланцюжку скорочують витрати та роблять нерухомість доступнішою. Але справжнє вузьке місце – це правова та регуляторна інерція, а не технологія. У міру того, як закони надолужують згаяне, «довірчий податок» на нерухомість може нарешті зникнути. Ріелторам і титульним компаніям це не сподобається, але для всіх інших це не проблема.