Ở phía bên kia thế giới, một "căn hộ được mã hóa" đã được bán hết trong một ngày

Bản gốc | Odaily (@OdailyChina)

Tác giả|jk

ngày 26 tháng 5 năm 2025, Sở Đất đai Dubai (DLD) hợp tác với công ty fintech bất động sản Prypco với nhà cung cấp cơ sở hạ tầng blockchain Ctrl Alt đã chính thức ra mắt nền tảng mã hóa bất động sản đầu tiên ở Trung Đông, "Prypco Mint", và thành công đã đạt được nguồn tài trợ đầy đủ cho căn hộ Real World Asset (RWA) đầu tiên trên chuỗi XRP Ledger chỉ trong một ngày. Nền tảng này là một phần quan trọng trong chiến lược blockchain của chính phủ UAE, nhằm mục đích đạt được khoảng 7% giao dịch trên thị trường bất động sản Dubai vào năm 2033. Khi đó, tổng tài sản dự kiến sẽ đạt 16 tỷ USD.

Trước đây, hầu hết các dự án bất động sản RWA đều ở mức độ của các dự án độc lập mà không có sự xác nhận chính thức, về cơ bản dựa hoàn toàn vào tín dụng của một công ty duy nhất và do các yếu tố như thiếu thời gian mưa trong ngành Web3 và sự thiếu tín dụng rõ ràng của người dùng đối với dự án, không có cái gọi là dự án bất động sản RWA "nổi tiếng". Và lần này, hoạt động ở Dubai có thể lấp đầy khoảng trống đó.

Tại sao chọn Dubai?

Một lý do khác khiến nhiều dự án RWA chưa ra khỏi vòng tròn trước đây là tài sản được mã hóa của họ không phải là bất kỳ điểm nóng bất động sản nào. Trong ngành bất động sản toàn cầu, Dubai là một thành phố nóng bỏng xứng đáng; Sự bùng nổ đầu tư bất động sản tại đây đã thu hút rất nhiều đầu tư nước ngoài, và nếu bạn tìm kiếm "Dubai" trên mạng xã hội, rất có thể bạn sẽ thấy từ "bất động sản" tự động hoàn thành ở cuối.

Tại sao Dubai lại nổi tiếng? Khá đơn giản, có chỗ để đánh giá cao và tỷ lệ thuê/bán rất cao.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Dubai tiếp tục nóng lên. Theo báo cáo của CBRE, giá nhà ở ở Dubai sẽ tăng trung bình 18% vào năm 2024, so với 20% trong quý đầu tiên của năm 2025. Trong cùng kỳ, số lượng giao dịch bất động sản cũng đạt mức cao mới, đạt 45.474 trong quý I/2025, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng trưởng này là do chính sách "thị thực vàng" do chính phủ Dubai đưa ra, tương đương với việc mua nhà cho năm hoặc mười năm cư trú dài hạn, thu hút một số lượng lớn các cá nhân có giá trị ròng cao đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, lợi thế địa lý của Dubai, môi trường chính trị ổn định và cơ cấu kinh tế đa dạng cũng tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển liên tục của thị trường bất động sản.

Về lợi tức đầu tư, thị trường bất động sản Dubai rất nổi bật. Dữ liệu cho thấy tỷ lệ thuê/bán của Dubai là khoảng 1:132, với tới 90% dân số nước ngoài cho lợi nhuận cho thuê cao tới 8% đến 9%, cao hơn nhiều so với 2% đến 3% ở các thành phố như Thượng Hải. Lợi nhuận cho thuê cao này cho phép các nhà đầu tư tự trả tiền trong một khoảng thời gian ngắn hơn, thường là trong vòng 10 đến 12 năm. Ngoài ra, chính phủ UAE miễn tất cả thuế thu nhập cá nhân và thuế thặng dư vốn, điều này càng nâng cao sức hấp dẫn của đầu tư.

Đây không phải là quảng cáo, mà là thực tế của thị trường bất động sản Trung Đông trong thập kỷ qua.

Tất nhiên, thị trường Dubai đã chứng kiến sự tăng trưởng rất cao trong thập kỷ qua, vì vậy đã có một số lập luận trong năm cho rằng năm nay có thể là đỉnh cao của thị trường bất động sản Dubai, trích dẫn các dữ liệu như năng lực xây dựng cao và dòng dân cư chậm lại. Tuy nhiên, chỉ đánh giá từ dữ liệu lịch sử, đầu tư bất động sản của Dubai thực sự rất hot.

Vậy chính xác thì tài sản được bán hết trong một ngày là gì?

Mô hình kinh doanh của RWA Real Estate rất đơn giản: quyền sở hữu tài sản được mã hóa, chủ sở hữu token nắm giữ một phần quyền sở hữu tài sản và thu nhập tăng giá và cho thuê do tài sản tạo ra được phân phối cho tất cả các chủ sở hữu tài sản. Bằng cách này, chủ sở hữu có thể kết hợp bất động sản vào danh mục đầu tư của họ ngay cả khi họ không có khả năng mua toàn bộ tài sản hoàn toàn và thanh khoản thoát ra tốt hơn đáng kể.

Có lẽ vì mục đích tiếp thị đói, PrypcoMint chỉ lấy ra một căn hộ để mã hóa trong ngày đầu tiên khai trương.

Tọa lạc tại Business Bay, quận trung tâm của Dubai, dự án mã hóa bất động sản được tài trợ hoàn toàn này là một căn hộ hai phòng ngủ ở Prive by Damac, một khu dân cư được xây dựng bởi nhà phát triển nổi tiếng Damac. Diện tích xây dựng khoảng 130,88 mét vuông, loại căn là hai phòng ngủ và ba phòng tắm. Dự án tập trung vào tầm nhìn toàn cảnh hồ và được trang bị các tiện ích dịch vụ theo phong cách khách sạn.