4E Labs｜打開現實資產的新世界：一文讀懂 RWA 浪潮與普通人的機會

本文來自投稿，不代表ChainCatcher 觀點，亦不構成任何投資建議。

作者：X Mere

在加密貨幣和區塊鏈技術的浪潮中，現實資產代幣化（Real World Assets, RWA）作為鏈接傳統金融與數字經濟的橋樑，正逐步走入公眾視野。2025年，隨著香港金管局發佈《數字資產發展政策宣言2.0》，正式將房地產納入數字資產範疇，現實資產代幣化迎來了歷史性的政策紅利。傳統上屬於大資金、大機構的高質量資產，如今通過區塊鏈技術被拆分、數字化和智能合約管理，普通投資者也能以極低的門檻參與到這些“優質資產”的投資中來。

本文將全面解讀RWA的內涵、市場發展、關鍵驅動力，結合詳細案例，深度剖析普通投資者如何抓住這波浪潮，邁入全民共享的資產新時代。

一、RWA概念解讀與時代背景

什麼是現實資產代幣化RWA？

現實資產代幣化指的是利用區塊鏈技術將現實中的物理資產和金融資產（如房地產、債券、能源項目、農業、藝術品等）進行數字化處理，生成對應的代幣。這些代幣不僅代表資產的所有權，也體現了相應的收益權。通過智能合約，資產的管理、收益分配、交易過程被自動化執行，保障安全透明。

這種技術打破了傳統資產投資門檻高、流動性差、跨境受限的瓶頸，實現了資產的碎片化和高效流轉。

時代背景與發展驅動力

1. 政策支持破冰 2025年6月，香港金管局發佈《數字資產發展政策宣言2.0》，首次明確將房地產等實物資產納入代幣化資產範疇。綠地集團在僅一週內即宣佈將其價值29億港元的銅鑼灣寫字樓拆分為100萬份NFT產權憑證，最低投資門檻從傳統的千萬港元降低至1000港元，實現資產上鏈和實時確權，資產流動性提升300%。
2. 技術成熟 以區塊鏈為核心，結合物聯網（IoT）、人工智能（AI）和跨鏈技術，解決了資產真實性驗證、實時數據監測和自動收益結算的關鍵難題。綠地金創部署IoT設備實時監測康養公寓入住率，傳統的6個月盡職調查週期縮短至17天。
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