Токенізація нерухомості: Дубай, Саудівська Аравія та майбутнє блокчейну на ринку нерухомості

Бум нерухомості в Дубаї сигналізує готовність до токенізації

Ринок нерухомості Дубая привертає увагу завдяки рекордним показникам продажів та зростаючій тенденції до токенізації нерухомості. У травні 2025 року сектор нерухомості міста досяг приголомшливих $18,2 мільярда продажів через 18,700 транзакцій, що означає 44% річне зростання вартості транзакцій. Цей сплеск відображає впевненість інвесторів і підкреслює готовність Дубая до інновацій на основі блокчейну.

Скот Тіл, співзасновник і генеральний директор Tokinvest, наголосив на важливості цих змін, заявивши: "Дубай стає одним із найактивніших і найпривабливіших ринків нерухомості у світі. Коли ви бачите 60 мільярдів дирхамів у транзакціях за один місяць, це сильний сигнал, що ринок є ліквідним, динамічним і готовим до інновацій."

Токенізація нерухомості, яка передбачає поділ власності на менші, доступніші частки, набирає популярності як спосіб демократизації власності та залучення міжнародних інвесторів. Тіл додав: "Токенізація не просто супроводжуватиме наступний рекорд; ми віримо, що вона допоможе його досягти."

Регуляторний імпульс і блокчейн-угоди в Дубаї

Регуляторне середовище Дубая розвивається, щоб підтримати токенізацію нерухомості. 19 травня Управління регулювання віртуальних активів (VARA) оновило свої рекомендації, щоб надати ясність для емітентів і бірж, які запускають токенізовані активи нерухомості. Крім того, Департамент земельних ресурсів Дубая (DLD) співпрацював із Центральним банком ОАЕ та Фондом майбутнього Дубая, щоб представити платформу, яка дозволяє інвесторам купувати токенізовані частки готових до володіння об'єктів.

Також було підписано знакову блокчейн-угоду на $3 мільярди між MultiBank Group, MAG і Mavryk, яка переносить проекти розкішної нерухомості на регульований ринок реальних активів (RWA). Ці події підкреслюють амбіції Дубая стати лідером глобального ринку токенізованої нерухомості.

Перша токенізована транзакція нерухомості в Саудівській Аравії

Саудівська Аравія наслідує приклад із своєю першою токенізованою транзакцією нерухомості, яку очолили droppRWA і RAFAL Real Estate. Ця ініціатива має на меті запровадити дробову власність на дорогі об'єкти, дозволяючи громадянам інвестувати суми, починаючи з однозначних ріалів. Проект відповідає цілям "Бачення 2030" щодо фінансової інклюзії та цифрової трансформації.

Фейсал Аль Монаї, співзасновник droppRWA, описав транзакцію як "зміну парадигми", заявивши: "У всьому світі ми спостерігаємо найбільшу цифрову трансформацію XXI століття — трансформацію самого капіталу. Починаючи з лише 1 ріала, ви можете володіти часткою "Бачення 2030"."

Генеральний директор RAFAL Еліас Абусамра додав: "Це партнерство спрямоване на демократизацію інвестицій у нерухомість і створення глобальної платформи для прямих іноземних інвестицій у перспективний саудівський ринок. Вперше молодий саудівець може володіти часткою преміального проекту лише за кілька ріалів."

Чому токенізація нерухомості має значення

Токенізація нерухомості має потенціал революціонізувати ринок нерухомості, вирішуючи проблеми неефективності, знижуючи адміністративні витрати та розширюючи доступ для роздрібних інвесторів. Deloitte прогнозує, що до 2035 року буде токенізовано нерухомість на суму $4 трильйони, порівняно з менш ніж $0,3 трильйона у 2024 році.

Токенізація дозволяє дробову власність, що дає змогу інвесторам диверсифікувати свої портфелі та отримати доступ до раніше недоступних ринків. Вона також сприяє звітності даних у реальному часі, підвищенню ліквідності та економії витрат на такі завдання, як створення та сек'юритизація. Наприклад, Figure Technologies оцінює економію $850 на кожні $100,000 іпотеки завдяки процесам на основі блокчейну.

Шлях вперед для токенізованої нерухомості

З розвитком технології блокчейну з'являються токенізовані ринки, які забезпечують видимість продуктивності активів у реальному часі. Платформи, такі як World Property Exchange, Redswan і Securitize, прокладають шлях для безперешкодної торгівлі та інвестування в токенізовані активи.

Однак залишаються виклики, включаючи регуляторну невизначеність і необхідність взаємопов'язаних блокчейн-екосистем. Ранні користувачі повинні випробувати можливості та встановити рамки для дотримання вимог і управління ризиками.

Токенізація нерухомості представляє трансформаційну можливість як для інвесторів, так і для керуючих активами. У той час як Дубай і Саудівська Аравія очолюють цей процес, глобальний ринок нерухомості готовий прийняти інновації блокчейну, змінюючи майбутнє інвестицій у нерухомість.