Auf der anderen Seite der Welt war eine "tokenisierte Wohnung" an einem einzigen Tag ausverkauft
Original | Odaily (@OdailyChina)
Author|jk
May 26, 2025, Dubai Land Department (DLD) schließt sich mit dem Immobilien-Fintech-Unternehmen Prypco mit dem Blockchain-Infrastrukturanbieter zusammen Ctrl Alt hat die erste Immobilien-Tokenisierungsplattform im Nahen Osten, "Prypco Mint", offiziell gestartet und die vollständige Finanzierung der ersten Real World Asset (RWA)-Wohnung auf der XRP Ledger Chain in nur einem Tag erfolgreich erreicht. Die Plattform ist ein wichtiger Teil der Blockchain-Strategie der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate, die darauf abzielt, bis 2033 etwa 7 % der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in Dubai on-chain zu tätigen. Zu diesem Zeitpunkt wird ein Gesamtvermögen von 16 Milliarden US-Dollar erwartet.
Früher blieben die meisten RWA-Immobilienprojekte entweder auf dem Niveau unabhängiger Projekte ohne offizielle Bestätigung und verließen sich im Grunde vollständig auf den Kredit eines einzigen Unternehmens, und aufgrund von Faktoren wie dem Mangel an Niederschlagszeit in der Web3-Branche und dem offensichtlichen Mangel an Krediten der Nutzer für das Projekt gibt es keine sogenannten "bekannten" RWA-Immobilienprojekte. Und dieses Mal könnte der Betrieb in Dubai in der Lage sein, diese Lücke zu schließen.
Warum Dubai?
Ein weiterer Grund, warum viele RWA-Projekte bisher nicht aus dem Kreis gefallen sind, ist, dass ihre tokenisierten Immobilien keine Immobilien-Hotspots sind. In der globalen Immobilienbranche ist Dubai eine wohlverdiente heiße Stadt; Die boomenden Immobilieninvestitionen hier haben viele ausländische Investitionen angezogen, und wenn Sie in den sozialen Medien nach "Dubai" suchen, werden Sie höchstwahrscheinlich das Wort "Immobilien" automatisch am Ende sehen.
Warum ist Dubai berühmt? Ganz einfach: Raum für Wertsteigerung und ein sehr hohes Miete-Verkaufs-Verhältnis.
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Dubai weiter aufgeheizt. Einem CBRE-Bericht zufolge werden die Wohnpreise in Dubai im Jahr 2024 um durchschnittlich 18 % steigen, verglichen mit 20 % im ersten Quartal 2025. Im gleichen Zeitraum erreichte auch die Zahl der Immobilientransaktionen einen neuen Höchststand und erreichte im ersten Quartal 2025 45.474, was einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Wachstumstrend ist auf die von der Regierung von Dubai eingeführte Politik des "goldenen Visums" zurückzuführen, die dem Kauf eines Hauses für fünf oder zehn Jahre Langzeitaufenthalt entspricht und eine große Anzahl vermögender Privatpersonen anzieht, in Immobilien zu investieren. Darüber hinaus bieten Dubais geografische Vorteile, das stabile politische Umfeld und die diversifizierte Wirtschaftsstruktur eine solide Grundlage für das weitere Wachstum des Immobilienmarktes.
In Bezug auf die Kapitalrendite ist der Immobilienmarkt in Dubai hervorragend. Die Daten zeigen, dass das Miet-Verkaufs-Verhältnis in Dubai bei etwa 1:132 liegt, wobei bis zu 90 % der ausländischen Bevölkerung Mietrenditen von 8 % bis 9 % erzielen, was deutlich über den 2 % bis 3 % in Städten wie Shanghai liegt. Diese hohe Mietrendite ermöglicht es den Investoren, sich in kürzerer Zeit, in der Regel innerhalb von 10 bis 12 Jahren, amortisiert zu haben. Darüber hinaus befreit die Regierung der VAE alle Einkommens- und Kapitalertragssteuern, was die Attraktivität von Investitionen weiter erhöht.
Dies ist keine Werbung, sondern die Realität des Immobilienmarktes im Nahen Osten in den letzten zehn Jahren.
Natürlich hat der Markt in Dubai in den letzten zehn Jahren ein sehr hohes Wachstum erlebt, so dass es im Laufe des Jahres eine Reihe von Argumenten gab, dass dieses Jahr der Höhepunkt des Immobilienmarktes in Dubai sein könnte, wobei Daten wie hohe Baukapazitäten und verlangsamte Bevölkerungszuflüsse angeführt wurden. Allein nach den historischen Daten zu urteilen, sind Dubais Immobilieninvestitionen jedoch in der Tat sehr heiß.
Was genau ist also das Asset, das an einem Tag ausverkauft ist?
Das Geschäftsmodell von RWA Real Estate ist einfach: Das Eigentum an einer Immobilie wird tokenisiert, der Token-Inhaber hält einen Teil des Eigentums an der Immobilie, und die durch die Immobilie erzielten Wertsteigerungs- und Mieteinnahmen werden an alle Immobilieninhaber ausgeschüttet. Auf diese Weise können Inhaber Immobilien in ihr Portfolio aufnehmen, auch wenn sie nicht die Möglichkeit haben, die gesamte Immobilie direkt zu kaufen, und die Liquidität beim Ausstieg ist deutlich besser.
Vielleicht um des Hungermarketings willen hat PrypcoMint am ersten Tag der Eröffnung nur eine Wohnung zur Tokenisierung herausgenommen.
Dieses vollständig finanzierte Immobilien-Tokenisierungsprojekt befindet sich in Business Bay, Dubais zentralem Viertel, und ist eine Zwei-Zimmer-Einheit in Prive by Damac, einem Wohnkomplex, der vom renommierten Entwickler Damac gebaut wurde. Die Gebäudefläche beträgt ca. 130,88 Quadratmeter, und der Einheitentyp besteht aus zwei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Projekt konzentriert sich auf den Panoramablick auf den See und ist mit Serviceeinrichtungen im Hotelstil ausgestattet.