Na druhém konci světa se "tokenizovaný byt" vyprodal za jediný den

Originál | Odaily (@OdailyChina)

Author|jk

26. května 2025, Dubajské pozemkové oddělení (DLD) spojuje své síly s realitní fintech společností Prypco s poskytovatelem blockchainové infrastruktury Společnost Ctrl Alt oficiálně spustila první platformu pro tokenizaci nemovitostí na Blízkém východě, "Prypco Mint", a úspěšně dosáhla plného financování prvního bytu Real World Asset (RWA) v řetězci XRP Ledger za pouhý jeden den. Platforma je důležitou součástí blockchainové strategie vlády Spojených arabských emirátů, jejímž cílem je do roku 2033 dostat do řetězce přibližně 7 % transakcí na dubajském trhu s nemovitostmi. V té době se očekává, že celková aktiva dosáhnou 16 miliard dolarů.

Dříve většina realitních projektů RWA buď zůstávala na úrovni nezávislých projektů bez oficiální podpory, v podstatě se zcela spoléhala na kredit jedné společnosti, a kvůli faktorům, jako je nedostatek času na srážky v odvětví Web3 a zjevný nedostatek kreditu uživatelů pro projekt, neexistují žádné tzv. "známé" realitní projekty RWA. A tentokrát by mohla být dubajská operace schopna tuto mezeru zaplnit.

Proč Dubaj?

Dalším důvodem, proč mnoho projektů RWA nebylo dříve mimo kruh, je to, že jejich tokenizované nemovitosti nejsou žádnými realitními hotspoty. V globálním realitním průmyslu je Dubaj zaslouženým horkým městem; Vzkvétající investice do nemovitostí zde přilákaly mnoho zahraničních investic, a pokud na sociálních sítích vyhledáte "Dubaj", s největší pravděpodobností se vám na konci automaticky vyplní slovo "nemovitosti".

Proč je Dubaj slavná? Jednoduše řečeno, prostor pro zhodnocení a velmi vysoký poměr nájemného k prodeji.

V posledních letech se dubajský trh s nemovitostmi nadále zahřívá. Podle zprávy CBRE vzrostou ceny rezidenčních nemovitostí v Dubaji v roce 2024 v průměru o 18 % ve srovnání s 20 % v prvním čtvrtletí roku 2025. Ve stejném období dosáhl nového maxima také počet transakcí s nemovitostmi, které v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhl 45 474, což představuje meziroční nárůst o 22 %. Tento růstový trend je způsoben politikou "zlatých víz" zahájenou dubajskou vládou, což se rovná koupi domu na pět nebo deset let dlouhodobého pobytu, což přitahuje velký počet majetných jednotlivců k investování do nemovitostí. Kromě toho geografické výhody Dubaje, stabilní politické prostředí a diverzifikovaná ekonomická struktura také poskytují pevný základ pro další růst trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o návratnost investic, dubajský trh s nemovitostmi je vynikající. Data ukazují, že poměr nájemného k prodeji v Dubaji se pohybuje kolem 1:132, přičemž až 90 % zahraniční populace dává výnosy z pronájmu až 8 % až 9 %, což je mnohem více než 2 % až 3 % ve městech, jako je Šanghaj. Tento vysoký výnos z pronájmu umožňuje investorům zaplatit se v kratším časovém období, obvykle v rozmezí 10 až 12 let. Kromě toho vláda Spojených arabských emirátů osvobozuje od veškeré daně z příjmu fyzických osob a daně z kapitálových výnosů, což dále zvyšuje atraktivitu investic.

Nejedná se o reklamu, ale o realitu trhu s nemovitostmi na Blízkém východě v posledním desetiletí.

Dubajský trh samozřejmě v posledním desetiletí zaznamenal velmi vysoký růst, takže se v průběhu roku objevila řada argumentů, že letošní rok může být vyvrcholením dubajského trhu s nemovitostmi, a to s odkazem na údaje, jako je vysoká stavební kapacita a zpomalující se příliv obyvatelstva. Soudě podle samotných historických údajů jsou však investice do nemovitostí v Dubaji skutečně velmi horké.

Jaké je tedy přesně aktivum, které je vyprodáno za jeden den?

Obchodní model RWA Real Estate je jednoduchý: vlastnictví nemovitosti je tokenizováno, držitel tokenu drží část vlastnictví nemovitosti a zhodnocení a příjem z pronájmu generovaný nemovitostí je rozdělen všem držitelům nemovitostí. Tímto způsobem mohou držitelé začlenit nemovitosti do svých portfolií, i když nemají možnost koupit celou nemovitost přímo, a výstupní likvidita je výrazně lepší.

Možná kvůli hladovému marketingu si PrypcoMint první den otevření vyjmul pouze jeden byt k tokenizaci.

Tento plně financovaný projekt tokenizace nemovitostí se nachází v Business Bay, centrální čtvrti Dubaje, a jedná se o jednotku se dvěma ložnicemi v rezidenčním komplexu Prive by Damac, postaveném renomovaným developerem Damac. Stavební plocha je cca 130,88 metrů čtverečních a typ jednotky je dvě ložnice a tři koupelny. Projekt je zaměřen na panoramatický výhled na jezero a je vybaven servisním zázemím hotelového typu.