Do outro lado do mundo, um "apartamento tokenizado" esgotou em um único dia
Original | Odaily (@OdailyChina)
Autor|jk
26 de maio de 2025, Dubai Land Department (DLD) une forças com a fintech imobiliária Prypco com o provedor de infraestrutura blockchain A Ctrl Alt lançou oficialmente a primeira plataforma de tokenização imobiliária no Oriente Médio, "Prypco Mint", e alcançou com sucesso o financiamento total do primeiro apartamento Real World Asset (RWA) na cadeia XRP Ledger em apenas um dia. A plataforma é uma parte importante da estratégia blockchain do governo dos Emirados Árabes Unidos, que visa obter cerca de 7% das transações no mercado imobiliário de Dubai on-chain até 2033. Naquela época, espera-se que os ativos totais cheguem a US$ 16 bilhões.
Anteriormente, a maioria dos projetos imobiliários da RWA ficava no nível de projetos independentes sem endosso oficial, basicamente contando inteiramente com o crédito de uma única empresa, e devido a fatores como a falta de tempo de precipitação na indústria Web3 e a óbvia falta de crédito dos usuários para o projeto, não há os chamados projetos imobiliários RWA "conhecidos". E desta vez, a operação de Dubai pode ser capaz de preencher essa lacuna.
Por que Dubai?
Outra razão pela qual muitos projetos RWA não saíram do círculo antes é que suas propriedades tokenizadas não são nenhum hotspot imobiliário. No setor imobiliário global, Dubai é uma cidade quente bem merecida; O crescente investimento imobiliário aqui atraiu muitos investimentos estrangeiros e, se você pesquisar por "Dubai" nas mídias sociais, provavelmente verá a palavra "imóveis" preenchida automaticamente no final.
Por que Dubai é famoso? Muito simplesmente, espaço para valorização e uma relação aluguel/venda muito alta.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Dubai continuou a aquecer. De acordo com um relatório da CBRE, os preços residenciais em Dubai aumentarão em média 18% em 2024, em comparação com 20% no primeiro trimestre de 2025. Durante o mesmo período, o número de transações imobiliárias também atingiu um novo recorde, atingindo 45.474 no primeiro trimestre de 2025, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Essa tendência de crescimento se deve à política de "visto dourado" lançada pelo governo de Dubai, que equivale a comprar uma casa por cinco ou dez anos de residência de longo prazo, atraindo um grande número de indivíduos de alto patrimônio líquido para investir em imóveis. Além disso, as vantagens geográficas de Dubai, o ambiente político estável e a estrutura econômica diversificada também fornecem uma base sólida para o crescimento contínuo do mercado imobiliário.
Em termos de retorno sobre o investimento, o mercado imobiliário de Dubai é excelente. Os dados mostram que a relação aluguel/venda de Dubai é de cerca de 1:132, com até 90% da população estrangeira dando retornos de aluguel de 8% a 9%, muito acima dos 2% a 3% em cidades como Xangai. Esse alto rendimento de aluguel permite que os investidores se paguem em um período de tempo mais curto, normalmente dentro de 10 a 12 anos. Além disso, o governo dos Emirados Árabes Unidos isenta todo o imposto de renda pessoal e imposto sobre ganhos de capital, o que aumenta ainda mais a atratividade do investimento.
Este não é um anúncio, mas a realidade do mercado imobiliário do Oriente Médio na última década.
É claro que o mercado de Dubai teve um crescimento muito alto na última década, então houve uma série de argumentos durante o ano de que este ano pode ser o culminar do mercado imobiliário de Dubai, citando dados como alta capacidade de construção e desaceleração do fluxo populacional. No entanto, a julgar apenas pelos dados históricos, o investimento imobiliário de Dubai é realmente muito quente.
Então, qual é exatamente o ativo que se esgota em um dia?
O modelo de negócios da RWA Real Estate é simples: a propriedade de uma propriedade é tokenizada, o detentor do token detém uma parte da propriedade da propriedade e a valorização e a receita de aluguel gerada pela propriedade são distribuídas a todos os proprietários. Dessa forma, os detentores podem incorporar imóveis em seus portfólios, mesmo que não tenham a capacidade de comprar toda a propriedade, e a liquidez de saída é significativamente melhor.
Talvez por causa do marketing da fome, a PrypcoMint tirou apenas um apartamento para tokenizar no primeiro dia de abertura.
Localizado em Business Bay, distrito central de Dubai, este projeto de tokenização imobiliária totalmente financiado é uma unidade de dois quartos no Prive by Damac, um complexo residencial construído pelo renomado desenvolvedor Damac. A área de construção é de cerca de 130,88 metros quadrados, e o tipo de unidade é de dois quartos e três banheiros. O projeto se concentra na vista panorâmica do lago e está equipado com instalações de serviço em estilo hoteleiro.