Di sisi lain dunia, sebuah "apartemen tokenized" terjual habis dalam satu hari

Asli | Odaily (@OdailyChina)

Author|jk

26 Mei 2025, Dubai Land Department (DLD) bergabung dengan perusahaan fintech real estat Prypco dengan penyedia infrastruktur blockchain Ctrl Alt telah secara resmi meluncurkan platform tokenisasi real estat pertama di Timur Tengah, "Prypco Mint", dan berhasil mencapai pembiayaan penuh apartemen Real World Asset (RWA) pertama di rantai XRP Ledger hanya dalam satu hari. Platform ini merupakan bagian penting dari strategi blockchain pemerintah UEA, yang bertujuan untuk mendapatkan sekitar 7% transaksi di pasar real estat Dubai secara on-chain pada tahun 2033. Saat itu, total aset diperkirakan mencapai $16 miliar.

Sebelumnya, sebagian besar proyek real estat RWA tetap berada di tingkat proyek independen tanpa dukungan resmi, pada dasarnya sepenuhnya mengandalkan kredit satu perusahaan, dan karena faktor-faktor seperti kurangnya waktu curah hujan di industri Web3 dan kurangnya kredit pengguna yang jelas untuk proyek tersebut, tidak ada apa yang disebut proyek real estat RWA yang "terkenal". Dan kali ini, operasi Dubai mungkin dapat mengisi kekosongan itu.

Mengapa Dubai?

Alasan lain mengapa banyak proyek RWA belum keluar dari lingkaran sebelumnya adalah karena properti tokenisasi mereka bukanlah hotspot real estat. Dalam industri real estat global, Dubai adalah kota panas yang layak; Investasi real estat yang berkembang pesat di sini telah menarik banyak investasi asing, dan jika Anda mencari "Dubai" di media sosial, kemungkinan besar Anda akan melihat kata "real estat" secara otomatis selesai di akhir.

Mengapa Dubai terkenal? Sederhananya, ruang untuk apresiasi dan rasio rent-to-sale yang sangat tinggi.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat Dubai terus memanas. Menurut laporan CBRE, harga hunian di Dubai akan naik rata-rata 18% pada tahun 2024, dibandingkan dengan 20% pada kuartal pertama tahun 2025. Selama periode yang sama, jumlah transaksi properti juga mencapai level tertinggi baru, mencapai 45.474 pada kuartal pertama tahun 2025, meningkat 22% tahun-ke-tahun. Tren pertumbuhan ini disebabkan oleh kebijakan "visa emas" yang diluncurkan oleh pemerintah Dubai, yang setara dengan membeli rumah selama lima atau sepuluh tahun tempat tinggal jangka panjang, menarik sejumlah besar individu dengan kekayaan bersih tinggi untuk berinvestasi di real estat. Selain itu, keunggulan geografis Dubai, lingkungan politik yang stabil, dan struktur ekonomi yang beragam juga memberikan dasar yang kuat untuk pertumbuhan pasar real estat yang berkelanjutan.

Dalam hal pengembalian investasi, pasar real estat Dubai luar biasa. Data menunjukkan bahwa rasio sewa terhadap penjualan Dubai adalah sekitar 1:132, dengan hingga 90% populasi asing memberikan pengembalian sewa setinggi 8% hingga 9%, jauh lebih tinggi dari 2% hingga 3% di kota-kota seperti Shanghai. Hasil sewa yang tinggi ini memungkinkan investor untuk membayar sendiri dalam waktu yang lebih singkat, biasanya dalam waktu 10 hingga 12 tahun. Selain itu, pemerintah UEA membebaskan semua pajak penghasilan pribadi dan pajak capital gain, yang semakin meningkatkan daya tarik investasi.

Ini bukan iklan, tetapi realitas pasar real estat Timur Tengah selama dekade terakhir.

Tentu saja, pasar Dubai telah mengalami pertumbuhan yang sangat tinggi selama dekade terakhir, jadi ada sejumlah argumen selama tahun ini bahwa tahun ini mungkin merupakan puncak dari pasar properti Dubai, mengutip data seperti kapasitas konstruksi yang tinggi dan arus masuk penduduk yang melambat. Namun, dilihat dari data historis saja, investasi properti Dubai memang sangat panas.

Jadi apa sebenarnya aset yang terjual habis dalam satu hari?

Model bisnis RWA Real Estate sederhana: kepemilikan properti ditokenisasi, pemegang token memegang sebagian dari kepemilikan properti, dan apresiasi dan pendapatan sewa yang dihasilkan oleh properti tersebut didistribusikan kepada semua pemegang properti. Dengan cara ini, pemegang dapat memasukkan real estat ke dalam portofolio mereka bahkan jika mereka tidak memiliki kemampuan untuk membeli seluruh properti secara langsung, dan likuiditas keluar secara signifikan lebih baik.

Mungkin demi pemasaran kelaparan, PrypcoMint hanya mengambil satu apartemen untuk ditokenisasi pada hari pertama pembukaan.

Terletak di Business Bay, distrik pusat Dubai, proyek tokenisasi real estat yang dibiayai penuh ini adalah unit dua kamar tidur di Prive by Damac, sebuah kompleks perumahan yang dibangun oleh pengembang terkenal Damac. Luas bangunannya sekitar 130,88 meter persegi, dan tipe unitnya dua kamar tidur dan tiga kamar mandi. Proyek ini berfokus pada panorama danau dan dilengkapi dengan fasilitas layanan bergaya hotel.