Toisella puolella maailmaa "tokenisoitu asunto" myytiin loppuun yhdessä päivässä

Alkuperäinen | Odaily (@OdailyChina)

Kirjoittaja|jk

26. toukokuuta 2025, Dubain maaosasto (DLD) yhdistää voimansa kiinteistöalan fintech-yritys Prypcon lohkoketjuinfrastruktuurin tarjoajan kanssa Ctrl Alt on virallisesti lanseerannut Lähi-idän ensimmäisen kiinteistöjen tokenisointialustan, "Prypco Mintin", ja onnistunut saavuttamaan XRP Ledger -ketjun ensimmäisen Real World Asset (RWA) -asunnon täyden rahoituksen vain yhdessä päivässä. Alusta on tärkeä osa Yhdistyneiden arabiemiirikuntien hallituksen lohkoketjustrategiaa, jonka tavoitteena on saada noin 7 % Dubain kiinteistömarkkinoiden transaktioista ketjuun vuoteen 2033 mennessä. Tuolloin taseen kokonaismäärän odotetaan nousevan 16 miljardiin dollariin.

Aiemmin useimmat RWA-kiinteistöhankkeet joko pysyivät itsenäisten projektien tasolla ilman virallista hyväksyntää, periaatteessa luottaen täysin yhden yrityksen luottoon, ja johtuen tekijöistä, kuten Web3-alan sadeajan puutteesta ja käyttäjien ilmeisestä luottokyvyttömyydestä hankkeelle, niin sanottuja "tunnettuja" RWA-kiinteistöprojekteja ei ole. Ja tällä kertaa Dubain operaatio saattaa pystyä täyttämään tämän aukon.

Dubai?

Toinen syy siihen, miksi monet RWA-projektit eivät ole aiemmin olleet ympyrän ulkopuolella, on se, että niiden tokenisoidut kiinteistöt eivät ole kiinteistöjen hotspotteja. Globaalilla kiinteistöalalla Dubai on ansaittu kuuma kaupunki; Kukoistava kiinteistösijoittaminen täällä on houkutellut paljon ulkomaisia investointeja, ja jos etsit "Dubai" sosiaalisessa mediassa, näet todennäköisesti sanan "kiinteistöt" automaattisesti valmistuvan lopussa.

Miksi Dubai on kuuluisa? Yksinkertaisesti arvonnousun tilaa ja erittäin korkea vuokra-myyntisuhde.

Viime vuosina Dubain kiinteistömarkkinat ovat jatkaneet lämpenemistään. CBRE:n raportin mukaan asuntojen hinnat nousevat Dubaissa keskimäärin 18 prosenttia vuonna 2024, kun ne vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä olivat 20 prosenttia. Samalla ajanjaksolla myös kiinteistökauppojen määrä saavutti uuden ennätyksen, ja se oli 45 474 vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 22 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tämä kasvutrendi johtuu Dubain hallituksen käynnistämästä "kultaisen viisumin" politiikasta, joka vastaa talon ostamista viiden tai kymmenen vuoden pitkäaikaiseen asumiseen ja houkuttelee suuren määrän varakkaita yksityishenkilöitä sijoittamaan kiinteistöihin. Lisäksi Dubain maantieteelliset edut, vakaa poliittinen ympäristö ja monipuolinen talousrakenne luovat myös vankan perustan kiinteistömarkkinoiden jatkuvalle kasvulle.

Sijoitetun pääoman tuoton suhteen Dubain kiinteistömarkkinat ovat erinomaiset. Tiedot osoittavat, että Dubain vuokra-myyntisuhde on noin 1:132, ja jopa 90 prosenttia ulkomaalaisesta väestöstä antaa vuokratuottoja jopa 8–9 prosenttia, mikä on paljon korkeampi kuin Shanghain kaltaisten kaupunkien 2–3 prosenttia. Tämän korkean vuokratuoton ansiosta sijoittajat voivat maksaa itsensä takaisin lyhyemmässä ajassa, tyypillisesti 10–12 vuoden kuluessa. Lisäksi Yhdistyneiden arabiemiirikuntien hallitus vapauttaa kaikki henkilökohtaiset tuloverot ja myyntivoittoverot, mikä lisää entisestään sijoitusten houkuttelevuutta.

Tämä ei ole mainos, vaan Lähi-idän kiinteistömarkkinoiden todellisuus viimeisen vuosikymmenen aikana.

Dubain markkinat ovat tietysti kasvaneet erittäin voimakkaasti viimeisen vuosikymmenen aikana, joten vuoden aikana on esitetty useita väitteitä siitä, että tämä vuosi saattaa olla Dubain kiinteistömarkkinoiden huipentuma, viitaten tietoihin, kuten korkeaan rakennuskapasiteettiin ja väestövirtojen hidastumiseen. Pelkästään historiallisten tietojen perusteella Dubain kiinteistösijoittaminen on kuitenkin todellakin erittäin kuumaa.

Joten mikä tarkalleen ottaen on omaisuus, joka myydään loppuun yhdessä päivässä?

RWA Real Estaten liiketoimintamalli on yksinkertainen: kiinteistön omistus tokenisoidaan, tokenin haltija omistaa osan kiinteistön omistuksesta ja kiinteistön tuottamat arvonnousu- ja vuokratulot jaetaan kaikille kiinteistönomistajille. Tällä tavalla haltijat voivat sisällyttää kiinteistöjä salkkuihinsa, vaikka heillä ei olisi mahdollisuutta ostaa koko kiinteistöä suoraan, ja irtautumislikviditeetti on huomattavasti parempi.

Ehkä nälkämarkkinoinnin vuoksi PrypcoMint otti vain yhden asunnon tokenisoitavaksi ensimmäisenä avajaispäivänä.

täysin rahoitettu kiinteistöjen tokenisointiprojekti sijaitsee Business Bayssa, Dubain keskustassa, ja se on kahden makuuhuoneen yksikkö Prive by Damacissa, tunnetun kehittäjän Damacin rakentamassa asuinkompleksissa. Rakennuksen pinta-ala on noin 130,88 neliömetriä ja yksikkötyyppi on kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Hanke keskittyy panoraamanäkymään järvelle ja on varustettu hotellityylisillä palvelutiloilla.