Токенизация недвижимости: Дубай, Саудовская Аравия и будущее блокчейна на рынке недвижимости

Бум недвижимости в Дубае сигнализирует готовность к токенизации

Рынок недвижимости Дубая привлекает внимание благодаря рекордным продажам и растущему интересу к токенизации недвижимости. В мае 2025 года сектор недвижимости города достиг ошеломляющих $18,2 миллиарда продаж через 18,700 сделок, что на 44% больше по сравнению с прошлым годом. Этот рост отражает уверенность инвесторов и подчеркивает готовность Дубая к инновациям на основе блокчейна.

Скотт Тиль, соучредитель и генеральный директор Tokinvest, подчеркнул важность этих событий, заявив: "Дубай становится одним из самых активных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Когда вы видите 60 миллиардов дирхамов в сделках за один месяц, это сильный сигнал о том, что рынок ликвиден, динамичен и готов к инновациям."

Токенизация недвижимости, которая предполагает разделение объектов на более мелкие и доступные доли, набирает популярность как способ демократизации владения недвижимостью и привлечения международных инвесторов. Тиль добавил: "Токенизация не просто будет сопровождать следующий рекорд; мы верим, что она поможет его достичь."

Регуляторный импульс и блокчейн-сделки в Дубае

Регуляторная среда Дубая развивается, чтобы поддерживать токенизацию недвижимости. 19 мая Управление по регулированию виртуальных активов (VARA) обновило свои рекомендации, чтобы обеспечить ясность для эмитентов и бирж, запускающих токенизированные активы недвижимости. Кроме того, Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объединился с Центральным банком ОАЭ и Фондом будущего Дубая, чтобы представить платформу, позволяющую инвесторам приобретать токенизированные доли в готовых к владению объектах.

Также была подписана знаковая блокчейн-сделка на сумму $3 миллиарда между MultiBank Group, MAG и Mavryk, которая привнесет проекты элитной недвижимости на регулируемый рынок реальных активов (RWA). Эти события подчеркивают стремление Дубая стать лидером глобального рынка токенизированной недвижимости.

Первая токенизированная сделка с недвижимостью в Саудовской Аравии

Саудовская Аравия следует примеру с первой в истории токенизированной сделкой с недвижимостью, организованной droppRWA и RAFAL Real Estate. Эта инициатива направлена на введение дробного владения дорогостоящими объектами, позволяя гражданам инвестировать суммы от нескольких риалов. Проект соответствует целям "Видения 2030" по финансовой инклюзии и цифровой трансформации.

Фейсал Аль Монаи, соучредитель droppRWA, описал сделку как "смену парадигмы", заявив: "Во всем мире мы наблюдаем величайшую цифровую трансформацию XXI века — трансформацию самого капитала. Начиная всего с 1 риала, вы можете владеть частью "Видения 2030"."

Генеральный директор RAFAL Элиас Абусамра добавил: "Это партнерство направлено на демократизацию инвестиций в недвижимость и создание глобальной платформы для прямых иностранных инвестиций в перспективный рынок Саудовской Аравии. Впервые молодой саудовец может владеть частью элитного проекта всего за несколько риалов."

Почему токенизация недвижимости имеет значение

Токенизация недвижимости готова революционизировать рынок недвижимости, устраняя неэффективность, снижая административные расходы и расширяя доступ для розничных инвесторов. Deloitte прогнозирует, что к 2035 году будет токенизировано недвижимости на сумму $4 триллиона, по сравнению с менее чем $0,3 триллиона в 2024 году.

Токенизация позволяет дробное владение, давая инвесторам возможность диверсифицировать свои портфели и получить доступ к ранее недоступным рынкам. Она также обеспечивает оперативную отчетность данных, повышенную ликвидность и экономию средств на таких задачах, как создание и секьюритизация. Например, Figure Technologies оценивает экономию в $850 на каждые $100,000 ипотеки благодаря процессам на основе блокчейна.

Перспективы токенизированной недвижимости

С развитием технологий блокчейна появляются токенизированные рынки, предоставляющие оперативную видимость производительности активов. Такие платформы, как World Property Exchange, Redswan и Securitize, прокладывают путь к бесшовной торговле и инвестициям в токенизированные активы.

Однако остаются вызовы, включая регуляторную неопределенность и необходимость взаимосвязанных экосистем блокчейна. Ранние последователи должны протестировать возможности и установить рамки для соблюдения норм и управления рисками.

Токенизация недвижимости представляет собой трансформационную возможность как для инвесторов, так и для управляющих активами. Пока Дубай и Саудовская Аравия возглавляют движение, глобальный рынок недвижимости готов принять инновации блокчейна, меняя будущее инвестиций в недвижимость.