În cealaltă parte a lumii, un "apartament tokenizat" s-a vândut într-o singură zi

Original | Odaily (@OdailyChina)

Autor|jk

26 mai 2025, Dubai Land Department (DLD) își unește forțele companiei fintech imobiliare Prypco cu furnizorul de infrastructură blockchain Ctrl Alt a lansat oficial prima platformă de tokenizare imobiliară din Orientul Mijlociu, "Prypco Mint", și a obținut cu succes finanțarea completă a primului apartament Real World Asset (RWA) din lanțul XRP Ledger într-o singură zi. Platforma este o parte importantă a strategiei blockchain a guvernului Emiratelor Arabe Unite, care își propune să obțină aproximativ 7% din tranzacțiile de pe piața imobiliară din Dubai în lanț până în 2033. La acel moment, se așteaptă ca activele totale să ajungă la 16 miliarde de dolari.

Anterior, majoritatea proiectelor imobiliare RWA rămâneau la nivelul proiectelor independente fără aprobare oficială, bazându-se practic în întregime pe creditul unei singure companii, iar din cauza unor factori precum lipsa timpului de precipitare în industria Web3 și lipsa evidentă a creditului utilizatorilor pentru proiect, nu există așa-numitele proiecte imobiliare RWA "binecunoscute". Și de data aceasta, operațiunea din Dubai ar putea umple acest gol.

De ce Dubai?

Un alt motiv pentru care multe proiecte RWA nu au ieșit din cerc înainte este că proprietățile lor tokenizate nu sunt puncte fierbinți imobiliare. În industria imobiliară globală, Dubai este un oraș fierbinte binemeritat; Investițiile imobiliare în plină expansiune aici au atras o mulțime de investiții străine, iar dacă căutați "Dubai" pe rețelele de socializare, cel mai probabil veți vedea cuvântul "imobiliare" completat automat la sfârșit.

De ce este faimos Dubai? Pur și simplu, spațiu de apreciere și un raport foarte ridicat între chirie și vânzare.

În ultimii ani, piața imobiliară din Dubai a continuat să se încălzească. Potrivit unui raport CBRE, prețurile rezidențiale din Dubai vor crește în medie cu 18% în 2024, comparativ cu 20% în primul trimestru al anului 2025. În aceeași perioadă, numărul tranzacțiilor imobiliare a atins și el un nou maxim, ajungând la 45.474 în primul trimestru al anului 2025, o creștere de 22% față de anul precedent. Această tendință de creștere se datorează politicii "golden visa" lansată de guvernul din Dubai, care este echivalentă cu cumpărarea unei case pentru cinci sau zece ani de reședință pe termen lung, atrăgând un număr mare de persoane cu averi mari pentru a investi în imobiliare. În plus, avantajele geografice ale Dubaiului, mediul politic stabil și structura economică diversificată oferă, de asemenea, o bază solidă pentru creșterea continuă a pieței imobiliare.

În ceea ce privește rentabilitatea investiției, piața imobiliară din Dubai este remarcabilă. Datele arată că raportul chirie-vânzare din Dubai este de aproximativ 1:132, cu până la 90% din populația străină oferind randamente ale chiriilor de până la 8% până la 9%, mult mai mari decât 2% până la 3% în orașe precum Shanghai. Acest randament ridicat al chiriei permite investitorilor să se plătească singuri într-o perioadă mai scurtă de timp, de obicei în termen de 10 până la 12 ani. În plus, guvernul din Emiratele Arabe Unite scutește toate impozitul pe venitul personal și impozitul pe câștigurile de capital, ceea ce sporește și mai mult atractivitatea investițiilor.

Aceasta nu este o reclamă, ci realitatea pieței imobiliare din Orientul Mijlociu din ultimul deceniu.

Desigur, piața din Dubai a cunoscut o creștere foarte mare în ultimul deceniu, așa că au existat o serie de argumente pe parcursul anului că acest an ar putea fi punctul culminant al pieței imobiliare din Dubai, citând date precum capacitatea mare de construcție și încetinirea fluxurilor de populație. Cu toate acestea, judecând doar după datele istorice, investițiile imobiliare din Dubai sunt într-adevăr foarte fierbinți.

Deci, care este mai exact activul care este vândut într-o singură zi?

Modelul de afaceri al RWA Real Estate este simplu: proprietatea asupra unei proprietăți este tokenizată, deținătorul tokenului deține o parte din proprietatea proprietății, iar aprecierea și veniturile din chirii generate de proprietate sunt distribuite tuturor deținătorilor de proprietăți. În acest fel, deținătorii pot încorpora proprietăți imobiliare în portofoliile lor chiar dacă nu au capacitatea de a cumpăra întreaga proprietate direct, iar lichiditatea de ieșire este semnificativ mai bună.

Poate de dragul marketingului foamei, PrypcoMint a scos un singur apartament pentru a tokeniza în prima zi de deschidere.

Situat în Business Bay, districtul central al Dubaiului, acest proiect de tokenizare imobiliară finanțat integral este o unitate cu două dormitoare în Prive by Damac, un complex rezidențial construit de renumitul dezvoltator Damac. Suprafața clădirii este de aproximativ 130,88 mp, iar tipul de unitate este de două dormitoare și trei băi. Proiectul se concentrează pe priveliștea panoramică a lacului și este dotat cu facilități de servicii în stil hotelier.