Do outro lado do mundo, um "apartamento tokenizado" esgotou num único dia

Original | Odaily (@OdailyChina)

Autor|jk 26 de maio de 2025, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) une forças da fintech imobiliária Prypco com o provedor de infraestrutura blockchain Ctrl Alt lançou oficialmente a primeira plataforma de tokenização imobiliária no Oriente Médio, "Prypco Mint", e conseguiu com sucesso o financiamento total do primeiro apartamento Real World Asset (RWA) na cadeia XRP Ledger em apenas um dia. A plataforma é uma parte importante da estratégia de blockchain do governo dos Emirados Árabes Unidos, que visa obter cerca de 7% das transações no mercado imobiliário de Dubai on-chain até 2033. Nesse momento, espera-se que os ativos totais atinjam US$ 16 bilhões.

Anteriormente, a maioria dos projetos imobiliários RWA ou permanecia no nível de projetos independentes sem aval oficial, basicamente dependendo inteiramente do crédito de uma única empresa, e devido a fatores como a falta de tempo de precipitação na indústria Web3 e a óbvia falta de crédito dos usuários para o projeto, não há os chamados projetos imobiliários RWA "bem conhecidos". E, desta vez, a operação de Dubai pode ser capaz de preencher essa lacuna.

Porquê Dubai?

Outra razão pela qual muitos projetos RWA não saíram do círculo antes é que suas propriedades tokenizadas não são hotspots imobiliários. Na indústria imobiliária global, Dubai é uma cidade quente bem merecida; O crescente investimento imobiliário aqui atraiu muito investimento estrangeiro, e se você pesquisar por "Dubai" nas redes sociais, provavelmente verá a palavra "imóveis" automaticamente concluída no final.

Porque é que o Dubai é famoso? Muito simplesmente, espaço para apreciação e uma relação rent-to-sale muito elevada.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário do Dubai continuou a aquecer. De acordo com um relatório da CBRE, os preços residenciais no Dubai aumentarão em média 18% em 2024, em comparação com 20% no primeiro trimestre de 2025. No mesmo período, o número de transações imobiliárias também atingiu um novo máximo, atingindo 45.474 no primeiro trimestre de 2025, um aumento de 22% em termos homólogos. Esta tendência de crescimento deve-se à política de "vistos gold" lançada pelo governo do Dubai, que equivale a comprar uma casa para cinco ou dez anos de residência de longa duração, atraindo um grande número de indivíduos de elevado património líquido para investir em imóveis. Além disso, as vantagens geográficas do Dubai, o ambiente político estável e a estrutura económica diversificada também fornecem uma base sólida para o crescimento contínuo do mercado imobiliário.

Em termos de retorno do investimento, o mercado imobiliário do Dubai é excelente. Os dados mostram que a relação aluguel/venda de Dubai é de cerca de 1:132, com até 90% da população estrangeira dando retornos de aluguel de até 8% a 9%, muito acima dos 2% a 3% em cidades como Xangai. Este alto rendimento de aluguel permite que os investidores se paguem em um período de tempo mais curto, normalmente dentro de 10 a 12 anos. Além disso, o governo dos Emirados Árabes Unidos isenta todo o imposto de renda pessoal e imposto sobre ganhos de capital, o que aumenta ainda mais a atratividade do investimento.

Não se trata de um anúncio, mas da realidade do mercado imobiliário do Médio Oriente na última década.

É claro que o mercado do Dubai registou um crescimento muito elevado na última década, pelo que houve uma série de argumentos durante o ano de que este ano pode ser o culminar do mercado imobiliário do Dubai, citando dados como a elevada capacidade de construção e o abrandamento dos fluxos populacionais. No entanto, a julgar apenas pelos dados históricos, o investimento imobiliário de Dubai é realmente muito quente.

Então, qual é exatamente o ativo que é vendido em um dia?

O modelo de negócio da RWA Real Estate é simples: a propriedade de um imóvel é tokenizada, o detentor do token detém uma parte da propriedade do imóvel e a valorização e renda de aluguel gerada pelo imóvel é distribuída a todos os detentores do imóvel. Desta forma, os detentores podem incorporar imóveis em suas carteiras, mesmo que não tenham a capacidade de comprar todo o imóvel definitivamente, e a liquidez de saída é significativamente melhor.

Talvez por uma questão de marketing da fome, a PrypcoMint só tirou um apartamento para tokenizar no primeiro dia de abertura.

Localizado em Business Bay, o distrito central de Dubai, este projeto de tokenização imobiliária totalmente financiado é uma unidade de dois quartos em Prive by Damac, um complexo residencial construído pelo renomado desenvolvedor Damac. A área de construção é de cerca de 130,88 metros quadrados, e o tipo de unidade é de dois quartos e três banheiros. O projeto centra-se na vista panorâmica do lago e está equipado com instalações de serviço de estilo hoteleiro.