Aan de andere kant van de wereld was een "tokenized apartment" in één dag uitverkocht

Origineel | Odaily (@OdailyChina)

Auteur|jk

26 mei 2025 bundelt Dubai Land Department (DLD) de krachten tussen vastgoedfintech-bedrijf Prypco en blockchain-infrastructuurprovider Ctrl Alt heeft officieel het eerste tokenisatieplatform voor onroerend goed in het Midden-Oosten, "Prypco Mint", gelanceerd en heeft met succes de volledige financiering van het eerste Real World Asset (RWA) appartement op de XRP Ledger-keten in slechts één dag bereikt. Het platform is een belangrijk onderdeel van de blockchain-strategie van de regering van de VAE, die tot doel heeft om tegen 2033 ongeveer 7% van de transacties op de vastgoedmarkt van Dubai on-chain te krijgen. Op dat moment zullen de totale activa naar verwachting $ 16 miljard bedragen.

Voorheen bleven de meeste RWA-vastgoedprojecten ofwel op het niveau van onafhankelijke projecten zonder officiële goedkeuring, in feite volledig afhankelijk van het krediet van een enkel bedrijf, en vanwege factoren zoals het gebrek aan neerslagtijd in de Web3-industrie en het duidelijke gebrek aan krediet van gebruikers voor het project, is er geen zogenaamd "bekend" RWA-vastgoedproject. En deze keer kan de operatie in Dubai die leemte misschien opvullen.

Waarom Dubai?

Een andere reden waarom veel RWA-projecten nog niet eerder uit de cirkel zijn geweest, is dat hun tokenized eigenschappen geen hotspots voor onroerend goed zijn. In de wereldwijde vastgoedsector is Dubai een welverdiende hete stad; De bloeiende investeringen in onroerend goed hebben hier veel buitenlandse investeringen aangetrokken, en als u op sociale media naar "Dubai" zoekt, ziet u hoogstwaarschijnlijk het woord "onroerend goed" automatisch aan het einde ingevuld.

Waarom is Dubai beroemd? Heel eenvoudig, ruimte voor waardering en een zeer hoge huur-tot-verkoopverhouding.

In de afgelopen jaren is de vastgoedmarkt van Dubai blijven opwarmen. Volgens een CBRE-rapport zullen de huizenprijzen in Dubai in 2024 met gemiddeld 18% stijgen, vergeleken met 20% in het eerste kwartaal van 2025. In dezelfde periode bereikte ook het aantal vastgoedtransacties een nieuw hoogtepunt, tot 45.474 in het eerste kwartaal van 2025, een stijging van 22% op jaarbasis. Deze groeitrend is te danken aan het "gouden visum"-beleid van de regering van Dubai, dat gelijk staat aan het kopen van een huis voor vijf of tien jaar langdurig verblijf, waardoor een groot aantal vermogende particulieren wordt aangetrokken om in onroerend goed te investeren. Bovendien bieden de geografische voordelen van Dubai, het stabiele politieke klimaat en de gediversifieerde economische structuur ook een solide basis voor de voortdurende groei van de vastgoedmarkt.

In termen van rendement op investering is de vastgoedmarkt in Dubai uitstekend. Uit gegevens blijkt dat de huur-tot-verkoopverhouding van Dubai ongeveer 1:132 is, waarbij tot 90% van de buitenlandse bevolking huurrendementen geeft die oplopen tot 8% tot 9%, veel hoger dan de 2% tot 3% in steden als Shanghai. Dit hoge huurrendement stelt beleggers in staat om zichzelf in een kortere periode terug te verdienen, meestal binnen 10 tot 12 jaar. Bovendien stelt de regering van de VAE alle inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting vrij, wat de aantrekkelijkheid van investeringen verder vergroot.

Dit is geen advertentie, maar de realiteit van de vastgoedmarkt in het Midden-Oosten in het afgelopen decennium.

Natuurlijk heeft de markt van Dubai de afgelopen tien jaar een zeer hoge groei doorgemaakt, dus er zijn in de loop van het jaar een aantal argumenten geweest dat dit jaar het hoogtepunt van de vastgoedmarkt van Dubai zou kunnen zijn, daarbij verwijzend naar gegevens zoals een hoge bouwcapaciteit en een vertragende instroom van de bevolking. Alleen al op basis van de historische gegevens zijn de vastgoedinvesteringen in Dubai echter erg populair.

Dus wat is precies het activum dat op één dag uitverkocht is?

Het bedrijfsmodel van RWA Real Estate is eenvoudig: het eigendom van een onroerend goed wordt getokeniseerd, de tokenhouder bezit een deel van het eigendom van het onroerend goed en de waardestijging en huurinkomsten die door het onroerend goed worden gegenereerd, worden verdeeld onder alle eigenaren van onroerend goed. Op deze manier kunnen houders onroerend goed in hun portefeuilles opnemen, zelfs als ze niet de mogelijkheid hebben om het hele onroerend goed volledig te kopen, en de uitgangsliquiditeit is aanzienlijk beter.

Misschien omwille van hongermarketing heeft PrypcoMint op de eerste dag van opening slechts één appartement verwijderd om te tokeniseren.

Dit volledig gefinancierde tokenisatieproject voor onroerend goed, gelegen in Business Bay, het centrale district van Dubai, is een eenheid met twee slaapkamers in Prive by Damac, een wooncomplex gebouwd door de gerenommeerde ontwikkelaar Damac. Het bouwoppervlak is ongeveer 130,88 vierkante meter en het type unit is twee slaapkamers en drie badkamers. Het project richt zich op het panoramische uitzicht op het meer en is uitgerust met servicefaciliteiten in hotelstijl.