Dall'altra parte del mondo, un "appartamento tokenizzato" è andato esaurito in un solo giorno
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Autore|jk
26 maggio 2025, Dubai Land Department (DLD) unisce le forze della società fintech immobiliare Prypco con il fornitore di infrastrutture blockchain Ctrl Alt ha lanciato ufficialmente la prima piattaforma di tokenizzazione immobiliare in Medio Oriente, "Prypco Mint", e ha ottenuto con successo il finanziamento completo del primo appartamento Real World Asset (RWA) sulla catena XRP Ledger in un solo giorno. La piattaforma è una parte importante della strategia blockchain del governo degli Emirati Arabi Uniti, che mira a ottenere circa il 7% delle transazioni nel mercato immobiliare di Dubai on-chain entro il 2033. A quel punto, si prevede che il patrimonio totale raggiunga i 16 miliardi di dollari.
In precedenza, la maggior parte dei progetti immobiliari RWA rimaneva al livello di progetti indipendenti senza approvazione ufficiale, basandosi sostanzialmente interamente sul credito di una singola società, e a causa di fattori come la mancanza di tempo di precipitazione nel settore Web3 e l'ovvia mancanza di credito degli utenti per il progetto, non esistono i cosiddetti progetti immobiliari RWA "noti". E questa volta, l'operazione di Dubai potrebbe essere in grado di colmare questa lacuna.
Perché Dubai?
Un altro motivo per cui molti progetti RWA non sono mai stati esclusi dal cerchio è che le loro proprietà tokenizzate non sono punti caldi del settore immobiliare. Nel settore immobiliare globale, Dubai è una meritata città calda; Il boom degli investimenti immobiliari qui ha attirato molti investimenti stranieri e se cerchi "Dubai" sui social media, molto probabilmente vedrai la parola "immobiliare" completata automaticamente alla fine.
Perché Dubai è famosa? Molto semplicemente, spazio per l'apprezzamento e un rapporto affitto/vendita molto elevato.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Dubai ha continuato a scaldarsi. Secondo un rapporto CBRE, i prezzi residenziali a Dubai aumenteranno in media del 18% nel 2024, rispetto al 20% del primo trimestre del 2025. Nello stesso periodo, anche il numero di transazioni immobiliari ha raggiunto un nuovo massimo, raggiungendo le 45.474 nel primo trimestre del 2025, con un aumento del 22% su base annua. Questo trend di crescita è dovuto alla politica del "visto d'oro" lanciata dal governo di Dubai, che equivale all'acquisto di una casa per cinque o dieci anni di residenza a lungo termine, attirando un gran numero di individui con un patrimonio netto elevato a investire in immobili. Inoltre, i vantaggi geografici di Dubai, il contesto politico stabile e la struttura economica diversificata forniscono una solida base per la continua crescita del mercato immobiliare.
In termini di ritorno sull'investimento, il mercato immobiliare di Dubai è eccezionale. I dati mostrano che il rapporto affitto/vendita di Dubai è di circa 1:132, con fino al 90% della popolazione straniera che offre rendimenti di locazione fino all'8%-9%, molto più alti del 2%-3% di città come Shanghai. Questo elevato rendimento locativo consente agli investitori di ripagarsi in un periodo di tempo più breve, in genere entro 10-12 anni. Inoltre, il governo degli Emirati Arabi Uniti esenta tutte le imposte sul reddito delle persone fisiche e sulle plusvalenze, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva degli investimenti.
Questa non è una pubblicità, ma la realtà del mercato immobiliare del Medio Oriente nell'ultimo decennio.
Naturalmente, il mercato di Dubai ha visto una crescita molto elevata nell'ultimo decennio, quindi ci sono state una serie di discussioni durante l'anno sul fatto che quest'anno potrebbe essere il culmine del mercato immobiliare di Dubai, citando dati come l'elevata capacità di costruzione e il rallentamento degli afflussi di popolazione. Tuttavia, a giudicare dai soli dati storici, gli investimenti immobiliari di Dubai sono davvero molto caldi.
Quindi, qual è esattamente l'asset che viene esaurito in un giorno?
Il modello di business di RWA Real Estate è semplice: la proprietà di un immobile è tokenizzata, il possessore del token detiene una parte della proprietà dell'immobile e l'apprezzamento e il reddito da locazione generati dall'immobile vengono distribuiti a tutti i proprietari di immobili. In questo modo, i detentori possono incorporare immobili nei loro portafogli anche se non hanno la possibilità di acquistare l'intero immobile a titolo definitivo, e la liquidità di uscita è significativamente migliore.
Forse per motivi di marketing della fame, PrypcoMint ha preso solo un appartamento da tokenizzare il primo giorno di apertura.
Situato a Business Bay, il quartiere centrale di Dubai, questo progetto di tokenizzazione immobiliare interamente finanziato è un'unità con due camere da letto a Prive by Damac, un complesso residenziale costruito dal rinomato sviluppatore Damac. La superficie dell'edificio è di circa 130,88 metri quadrati e il tipo di unità è di due camere da letto e tre bagni. Il progetto si concentra sulla vista panoramica sul lago ed è dotato di strutture di servizio in stile alberghiero.