На іншому кінці світу «токенізована квартира» була розпродана за один день

Оригінал | Odaily (@OdailyChina)

Автор|jk

26 травня 2025 р., Земельний департамент Дубая (DLD) об'єднує зусилля фінтех-компанії з нерухомості Prypco з постачальником інфраструктури блокчейн Ctrl Alt офіційно запустила першу платформу токенізації нерухомості на Близькому Сході, "Prypco Mint", і успішно досягла повного фінансування першої квартири Real World Asset (RWA) у ланцюжку XRP Ledger всього за один день. Платформа є важливою частиною блокчейн-стратегії уряду ОАЕ, яка спрямована на те, щоб до 2033 року близько 7% транзакцій на ринку нерухомості Дубая були організовані. Тоді очікується, що загальні активи сягнуть $16 млрд.

Раніше більшість проєктів у сфері нерухомості RWA або залишалися на рівні незалежних проєктів без офіційного схвалення, в основному повністю покладаючись на кредит однієї компанії, а через такі фактори, як відсутність часу опадів у галузі Web3 та очевидна відсутність кредитування користувачів для проєкту, немає так званих «відомих» проєктів нерухомості RWA. І цього разу операція в Дубаї, можливо, зможе заповнити цю прогалину.

Чому Дубай?

Ще одна причина, чому багато проєктів RWA раніше не виходили за межі кола, полягає в тому, що їхні токенізовані властивості не є гарячими точками нерухомості. У світовій індустрії нерухомості Дубай є заслуженим гарячим містом; Бурхливий розвиток інвестицій у нерухомість тут привернув багато іноземних інвестицій, і якщо ви шукатимете «Дубай» у соціальних мережах, ви, швидше за все, побачите слово «нерухомість», яке автоматично завершується в кінці.

Чим відомий Дубай? Простіше кажучи, простір для подорожчання та дуже високе співвідношення орендної плати до продажу.

Останніми роками ринок нерухомості Дубая продовжує нагріватися. Згідно зі звітом CBRE, ціни на житло в Дубаї зростуть у середньому на 18% у 2024 році порівняно з 20% у першому кварталі 2025 року. За той же період кількість угод з нерухомістю також досягла нового максимуму, досягнувши 45 474 у першому кварталі 2025 року, що на 22% більше, ніж у минулому році. Така тенденція зростання пов'язана з політикою «золотих віз», запровадженою урядом Дубая, яка еквівалентна купівлі будинку на п'ять або десять років довгострокового проживання, залучаючи велику кількість заможних приватних осіб для інвестування в нерухомість. Крім того, географічні переваги Дубая, стабільне політичне середовище та диверсифікована економічна структура також створюють міцну основу для подальшого зростання ринку нерухомості.

З точки зору повернення інвестицій, ринок нерухомості Дубая є видатним. Дані показують, що співвідношення орендної плати до продажу в Дубаї становить близько 1:132, при цьому до 90% іноземного населення дають прибутковість від 8% до 9%, що набагато вище, ніж від 2% до 3% у таких містах, як Шанхай. Така висока орендна прибутковість дозволяє інвесторам окупити себе за коротший період часу, як правило, протягом 10-12 років. Крім того, уряд ОАЕ звільняє від оподаткування всі податки на доходи фізичних осіб та податок на приріст капіталу, що ще більше підвищує привабливість інвестицій.

Це не реклама, а реалії ринку нерухомості Близького Сходу за останнє десятиліття.

Звичайно, за останнє десятиліття ринок Дубая продемонстрував дуже високе зростання, тому протягом року було багато аргументів про те, що цей рік може стати кульмінацією ринку нерухомості Дубая, посилаючись на такі дані, як висока будівельна потужність і уповільнення припливу населення. Однак, судячи лише з історичних даних, інвестиції в нерухомість Дубая справді дуже гарячі.

Так що ж таке актив, який розпродається за один день?

Бізнес-модель RWA Real Estate проста: право власності на нерухомість токенізується, власник токена володіє частиною власності на нерухомість, а подорожчання та дохід від оренди, отриманий від нерухомості, розподіляється між усіма власниками нерухомості. Таким чином, власники можуть включити нерухомість у свої портфелі, навіть якщо вони не мають можливості викупити всю нерухомість відразу, а ліквідність при виході значно краща.

Можливо, заради голодного маркетингу PrypcoMint вивів лише одну квартиру на токенізацію в перший день відкриття.

Розташований у Бізнес-Бей, центральному районі Дубая, цей повністю фінансований проект токенізації нерухомості являє собою квартиру з двома спальнями в Prive by Damac, житловому комплексі, побудованому відомим забудовником Damac. Площа будівлі становить близько 130,88 квадратних метрів, а тип блоку - дві спальні та три ванні кімнати. Проект зосереджений на панорамному виді на озеро та оснащений сервісними приміщеннями готельного типу.