På andra sidan jordklotet såldes en "tokeniserad lägenhet" slut på en enda dag

Ursprunglig | Odaily (@OdailyChina)

Författare|jk

26 maj 2025, Dubai Land Department (DLD) går samman med fastighetsfintech-företaget Prypco med leverantör av blockchain-infrastruktur Ctrl Alt har officiellt lanserat den första plattformen för fastighetstokenisering i Mellanöstern, "Prypco Mint", och framgångsrikt uppnått full finansiering av den första Real World Asset (RWA)-lägenheten på XRP Ledger-kedjan på bara en dag. Plattformen är en viktig del av Förenade Arabemiratens regerings blockchain-strategi, som syftar till att få cirka 7 % av transaktionerna på Dubais fastighetsmarknad på kedjan år 2033. Vid den tidpunkten förväntas de totala tillgångarna uppgå till 16 miljarder dollar.

Tidigare stannade de flesta RWA-fastighetsprojekt antingen på nivån för oberoende projekt utan officiellt godkännande, och förlitade sig i princip helt på krediten från ett enda företag, och på grund av faktorer som bristen på nederbördstid i Web3-branschen och den uppenbara bristen på kredit från användare för projektet finns det inga så kallade "välkända" RWA-fastighetsprojekt. Och den här gången kanske Dubai-verksamheten kan fylla den luckan.

Varför studera i Dubai?

En annan anledning till att många RWA-projekt inte har varit utanför cirkeln tidigare är att deras tokeniserade fastigheter inte är några hotspots för fastigheter. I den globala fastighetsbranschen är Dubai en välförtjänt het stad; De blomstrande fastighetsinvesteringarna här har lockat till sig många utländska investeringar, och om du söker efter "Dubai" på sociala medier kommer du med största sannolikhet att se ordet "fastigheter" automatiskt ifyllt i slutet.

Varför är Dubai känt? Utrymme för värdestegring och en mycket hög hyra i förhållande till försäljning, helt enkelt.

Under de senaste åren har Dubais fastighetsmarknad fortsatt att värmas upp. Enligt en CBRE-rapport kommer bostadspriserna i Dubai att stiga med i genomsnitt 18 % år 2024, jämfört med 20 % under första kvartalet 2025. Under samma period nådde även antalet fastighetstransaktioner en ny toppnotering och uppgick till 45 474 under första kvartalet 2025, en ökning med 22 procent jämfört med föregående år. Denna tillväxttrend beror på den "gyllene visa"-politiken som lanserats av Dubais regering, vilket motsvarar att köpa ett hus för fem eller tio års långtidsboende, vilket lockar ett stort antal förmögna individer att investera i fastigheter. Dessutom ger Dubais geografiska fördelar, stabila politiska miljö och diversifierade ekonomiska struktur också en solid grund för den fortsatta tillväxten på fastighetsmarknaden.

När det gäller avkastning på investeringen är Dubais fastighetsmarknad enastående. Data visar att Dubais förhållande mellan hyra och försäljning ligger på cirka 1:132, där upp till 90 % av den utländska befolkningen ger hyresavkastningar så höga som 8 % till 9 %, mycket högre än 2 % till 3 % i städer som Shanghai. Denna höga hyresavkastning gör det möjligt för investerare att betala för sig själva på kortare tid, vanligtvis inom 10 till 12 år. Dessutom undantar Förenade Arabemiratens regering all personlig inkomstskatt och kapitalvinstskatt, vilket ytterligare ökar investeringarnas attraktionskraft.

Detta är inte en annons, utan verkligheten på fastighetsmarknaden i Mellanöstern under det senaste decenniet.

Dubais marknad har naturligtvis haft en mycket hög tillväxt under det senaste decenniet, så det har funnits ett antal argument under året om att detta år kan vara kulmen på Dubais fastighetsmarknad, med hänvisning till uppgifter som hög byggkapacitet och avtagande inflöden av befolkning. Men att döma av enbart historiska data är Dubais fastighetsinvesteringar verkligen mycket heta.

Så vad är egentligen tillgången som säljs ut på en dag?

RWA Real Estates affärsmodell är enkel: ägandet av en fastighet tokeniseras, tokeninnehavaren innehar en del av ägandet av fastigheten och den värdestegring och hyresintäkter som fastigheten genererar fördelas till alla fastighetsägare. På så sätt kan innehavarna införliva fastigheter i sina portföljer även om de inte har möjlighet att köpa hela fastigheten direkt, och exitlikviditeten är betydligt bättre.

Kanske för hungermarknadsföringens skull tog PrypcoMint bara ut en lägenhet för att tokenisera den första öppningsdagen.

Beläget i Business Bay, Dubais centrala distrikt, är detta fullt finansierade fastighetstokeniseringsprojekt en lägenhet med två sovrum i Prive by Damac, ett bostadsområde byggt av den kända utvecklaren Damac. Byggytan är cirka 130,88 kvadratmeter, och enhetstypen är två sovrum och tre badrum. Projektet fokuserar på panoramautsikten över sjön och är utrustat med servicefaciliteter i hotellstil.