На другом конце света «токенизированная квартира» была распродана за один день

Оригинал | Odaily (@OdailyChina)

Author|jk

26 мая 2025 года, Земельный департамент Дубая (DLD) объединяет усилия финтех-компании в сфере недвижимости Prypco с поставщиком блокчейн-инфраструктуры Ctrl Alt официально запустил первую платформу токенизации недвижимости на Ближнем Востоке, «Prypco Mint», и успешно добился полного финансирования первой квартиры Real World Asset (RWA) в цепочке XRP Ledger всего за один день. Платформа является важной частью блокчейн-стратегии правительства ОАЭ, целью которой является получение около 7% транзакций на рынке недвижимости Дубая к 2033 году. На тот момент ожидается, что совокупные активы достигнут $16 млрд.

Ранее большинство проектов недвижимости RWA либо оставались на уровне самостоятельных проектов без официального одобрения, в основном полагаясь исключительно на кредит одной компании, так и из-за таких факторов, как нехватка времени выпадения осадков в индустрии Web3 и очевидный недостаток кредита пользователей на проект, так называемых «известных» проектов недвижимости RWA не существует. И на этот раз подразделение в Дубае, возможно, сможет восполнить этот пробел.

Почему Дубай?

Еще одна причина, по которой многие проекты RWA раньше не выходили из круга, заключается в том, что их токенизированная недвижимость не является какими-либо горячими точками недвижимости. В мировой индустрии недвижимости Дубай является заслуженным жарким городом; Бурно развивающиеся инвестиции в недвижимость здесь привлекли много иностранных инвестиций, и если вы введете в поиск «Дубай» в социальных сетях, вы, скорее всего, увидите слово «недвижимость», автоматически заполненное в конце.

Чем знаменит Дубай? Проще говоря, пространство для роста и очень высокое соотношение арендной платы к продаже.

В последние годы рынок недвижимости Дубая продолжает нагреваться. Согласно отчету CBRE, цены на жилье в Дубае вырастут в среднем на 18% в 2024 году по сравнению с 20% в первом квартале 2025 года. За тот же период количество сделок с недвижимостью также достигло нового максимума, достигнув 45 474 в первом квартале 2025 года, увеличившись на 22% в годовом исчислении. Такая тенденция роста обусловлена запущенной правительством Дубая политикой «золотой визы», которая эквивалентна покупке дома на пять или десять лет долгосрочного проживания, привлекая большое количество состоятельных частных лиц для инвестирования в недвижимость. Кроме того, географические преимущества Дубая, стабильная политическая обстановка и диверсифицированная экономическая структура также обеспечивают прочную основу для дальнейшего роста рынка недвижимости.

С точки зрения рентабельности инвестиций, рынок недвижимости Дубая является выдающимся. Данные показывают, что соотношение арендной платы к продаже в Дубае составляет около 1:132, при этом до 90% иностранного населения дают доход от аренды от 8% до 9%, что намного выше, чем от 2% до 3% в таких городах, как Шанхай. Такая высокая доходность от аренды позволяет инвесторам окупаться за более короткий период времени, обычно в течение 10-12 лет. Кроме того, правительство ОАЭ освобождает от уплаты подоходного налога с физических лиц и налога на прирост капитала, что еще больше повышает привлекательность инвестиций.

Это не реклама, а реальность ближневосточного рынка недвижимости за последнее десятилетие.

Конечно, за последнее десятилетие на рынке Дубая наблюдался очень высокий рост, поэтому в течение года был ряд аргументов о том, что этот год может стать кульминацией рынка недвижимости Дубая, ссылаясь на такие данные, как высокие строительные мощности и замедление притока населения. Однако, судя только по историческим данным, инвестиции в недвижимость Дубая действительно очень высоки.

Так что же представляет собой актив, который распродается за один день?

Бизнес-модель RWA Real Estate проста: право собственности на недвижимость токенизировано, держатель токена владеет частью права собственности на недвижимость, а прирост стоимости и доход от аренды, генерируемый недвижимостью, распределяется между всеми владельцами недвижимости. Таким образом, держатели могут включать недвижимость в свои портфели, даже если у них нет возможности купить всю недвижимость сразу, а ликвидность при выходе значительно выше.

Возможно, ради голодного маркетинга, PrypcoMint вывезла только одну квартиру для токенизации в первый день открытия.

Расположенный в Business Bay, центральном районе Дубая, этот полностью финансируемый проект токенизации недвижимости представляет собой квартиру с двумя спальнями в Prive by Damac, жилом комплексе, построенном известным застройщиком Damac. Площадь здания составляет около 130,88 квадратных метров, а тип квартиры – две спальни и три ванные комнаты. Проект ориентирован на панорамный вид на озеро и оборудован сервисными объектами гостиничного типа.