À l’autre bout du monde, un « appartement tokenisé » s’est vendu en une seule journée
L’original | Odaily (@OdailyChina)
Auteur|jk
26 mai 2025, Dubai Land Department (DLD) s’associe à la société fintech immobilière Prypco avec le fournisseur d’infrastructure blockchain Ctrl Alt a officiellement lancé la première plateforme de tokenisation immobilière au Moyen-Orient, « Prypco Mint », et a réussi à financer entièrement le premier appartement d’actifs du monde réel (RWA) de la chaîne XRP Ledger en une seule journée. La plateforme est un élément important de la stratégie blockchain du gouvernement des Émirats arabes unis, qui vise à faire en sorte qu’environ 7 % des transactions sur le marché immobilier de Dubaï soient on-chain d’ici 2033. À ce moment-là, l’actif total devrait atteindre 16 milliards de dollars.
Auparavant, la plupart des projets immobiliers RWA restaient au niveau de projets indépendants sans approbation officielle, reposant essentiellement entièrement sur le crédit d’une seule entreprise, et en raison de facteurs tels que le manque de temps de précipitation dans l’industrie Web3 et le manque évident de crédit des utilisateurs pour le projet, il n’y a pas de projets immobiliers RWA dits « bien connus ». Et cette fois-ci, l’opération de Dubaï pourrait être en mesure de combler cette lacune.
Pourquoi Dubaï ?
Une autre raison pour laquelle de nombreux projets RWA n’ont pas été sortis du cercle auparavant est que leurs propriétés tokenisées ne sont pas des points chauds immobiliers. Dans le secteur immobilier mondial, Dubaï est une ville chaude bien méritée ; L’investissement immobilier en plein essor ici a attiré beaucoup d’investissements étrangers, et si vous recherchez « Dubaï » sur les réseaux sociaux, vous verrez très probablement le mot « immobilier » automatiquement complété à la fin.
Pourquoi Dubaï est-elle célèbre ? Tout simplement, une marge de revalorisation et un ratio loyer/vente très élevé.
Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï n’a cessé de se réchauffer. Selon un rapport de CBRE, les prix résidentiels à Dubaï augmenteront en moyenne de 18 % en 2024, contre 20 % au premier trimestre 2025. Au cours de la même période, le nombre de transactions immobilières a également atteint un nouveau sommet, atteignant 45 474 au premier trimestre 2025, soit une augmentation de 22 % en glissement annuel. Cette tendance à la croissance est due à la politique du « visa doré » lancée par le gouvernement de Dubaï, qui équivaut à l’achat d’une maison pour cinq ou dix ans de résidence à long terme, attirant un grand nombre de particuliers fortunés à investir dans l’immobilier. En outre, les avantages géographiques de Dubaï, son environnement politique stable et sa structure économique diversifiée constituent également une base solide pour la croissance continue du marché immobilier.
En termes de retour sur investissement, le marché immobilier de Dubaï est exceptionnel. Les données montrent que le ratio loyer/vente de Dubaï est d’environ 1:132, avec jusqu’à 90 % de la population étrangère donnant des rendements locatifs allant de 8 % à 9 %, bien plus élevé que les 2 % à 3 % dans des villes comme Shanghai. Ce rendement locatif élevé permet aux investisseurs de se rentabiliser dans un délai plus court, généralement dans un délai de 10 à 12 ans. En outre, le gouvernement des Émirats arabes unis exonère tout l’impôt sur le revenu des personnes physiques et l’impôt sur les plus-values, ce qui renforce encore l’attractivité des investissements.
Il ne s’agit pas d’une publicité, mais de la réalité du marché immobilier du Moyen-Orient au cours de la dernière décennie.
Bien sûr, le marché de Dubaï a connu une très forte croissance au cours de la dernière décennie, de sorte qu’il y a eu un certain nombre d’arguments au cours de l’année selon lesquels cette année pourrait être le point culminant du marché immobilier de Dubaï, citant des données telles que la capacité de construction élevée et le ralentissement de l’afflux de population. Cependant, à en juger par les seules données historiques, l’investissement immobilier à Dubaï est en effet très chaud.
Alors, quel est exactement l’actif qui est vendu en une journée ?
Le modèle d’affaires de RWA Real Estate est simple : la propriété d’une propriété est tokenisée, le détenteur du jeton détient une partie de la propriété de la propriété, et la plus-value et les revenus locatifs générés par la propriété sont distribués à tous les détenteurs de biens. De cette façon, les détenteurs peuvent intégrer des biens immobiliers dans leurs portefeuilles même s’ils n’ont pas la possibilité d’acheter la totalité de la propriété directement, et la liquidité de sortie est nettement meilleure.
Peut-être par souci de marketing de la faim, PrypcoMint n’a pris qu’un seul appartement pour le tokeniser le premier jour de l’ouverture.
Situé à Business Bay, le quartier central de Dubaï, ce projet de tokenisation immobilière entièrement financé est une unité de deux chambres à coucher à Prive by Damac, un complexe résidentiel construit par le célèbre promoteur Damac. La superficie du bâtiment est d’environ 130,88 mètres carrés, et le type d’unité est de deux chambres et trois salles de bains. Le projet se concentre sur la vue panoramique sur le lac et est équipé d’installations de service de style hôtelier.