Al otro lado del mundo, un "apartamento tokenizado" se agotó en un solo día

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26 de mayo de 2025, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) une fuerzas La empresa de tecnología financiera inmobiliaria Prypco con el proveedor de infraestructura blockchain Ctrl Alt ha lanzado oficialmente la primera plataforma de tokenización de bienes raíces en el Medio Oriente, "Prypco Mint", y logró con éxito la financiación total del primer apartamento de Real World Asset (RWA) en la cadena XRP Ledger en solo un día. La plataforma es una parte importante de la estrategia blockchain del gobierno de los Emiratos Árabes Unidos, que tiene como objetivo poner en cadena alrededor del 7% de las transacciones en el mercado inmobiliario de Dubái para 2033. En ese momento, se espera que los activos totales alcancen los 16.000 millones de dólares.

Anteriormente, la mayoría de los proyectos inmobiliarios de RWA se quedaban en el nivel de proyectos independientes sin respaldo oficial, básicamente confiando completamente en el crédito de una sola empresa, y debido a factores como la falta de tiempo de precipitación en la industria Web3 y la evidente falta de crédito de los usuarios para el proyecto, no existen los llamados proyectos inmobiliarios RWA "conocidos". Y esta vez, la operación de Dubái puede ser capaz de llenar ese vacío.

¿Por qué Dubái?

Otra razón por la que muchos proyectos de RWA no han estado fuera del círculo antes es que sus propiedades tokenizadas no son ningún punto de acceso inmobiliario. En la industria inmobiliaria mundial, Dubái es una merecida ciudad caliente; El auge de la inversión inmobiliaria aquí ha atraído mucha inversión extranjera, y si busca "Dubai" en las redes sociales, lo más probable es que vea la palabra "bienes raíces" completada automáticamente al final.

¿Por qué Dubái es famosa? Sencillamente, espacio para la revalorización y una relación alquiler-venta muy alta.

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubái ha seguido calentándose. Según un informe de CBRE, los precios residenciales en Dubái aumentarán una media del 18% en 2024, frente al 20% del primer trimestre de 2025. Durante el mismo periodo, el número de transacciones inmobiliarias también alcanzó un nuevo máximo, alcanzando las 45.474 en el primer trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 22% interanual. Esta tendencia de crecimiento se debe a la política de "golden visa" lanzada por el gobierno de Dubai, que equivale a comprar una casa por cinco o diez años de residencia a largo plazo, atrayendo a un gran número de personas de alto poder adquisitivo para invertir en bienes raíces. Además, las ventajas geográficas de Dubái, el entorno político estable y la estructura económica diversificada también proporcionan una base sólida para el crecimiento continuo del mercado inmobiliario.

En términos de retorno de la inversión, el mercado inmobiliario de Dubái es excepcional. Los datos muestran que la relación entre el alquiler y la venta de Dubái es de alrededor de 1:132, y hasta el 90% de la población extranjera ofrece rendimientos de alquiler de entre el 8% y el 9%, muy por encima del 2% o 3% de ciudades como Shanghái. Este alto rendimiento de alquiler permite a los inversores pagarse a sí mismos en un período de tiempo más corto, normalmente en un plazo de 10 a 12 años. Además, el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos exime todo el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre las ganancias de capital, lo que aumenta aún más el atractivo de la inversión.

No se trata de un anuncio, sino de la realidad del mercado inmobiliario de Oriente Medio durante la última década.

Por supuesto, el mercado de Dubái ha experimentado un crecimiento muy alto en la última década, por lo que ha habido una serie de argumentos durante el año de que este año puede ser la culminación del mercado inmobiliario de Dubái, citando datos como la alta capacidad de construcción y la desaceleración de las entradas de población. Sin embargo, a juzgar solo por los datos históricos, la inversión inmobiliaria de Dubái es realmente muy buena.

Entonces, ¿cuál es exactamente el activo que se vende en un día?

El modelo de negocio de RWA Real Estate es simple: la propiedad de una propiedad está tokenizada, el titular del token posee una parte de la propiedad de la propiedad y los ingresos por apreciación y alquiler generados por la propiedad se distribuyen a todos los propietarios. De esta manera, los tenedores pueden incorporar bienes raíces a sus carteras incluso si no tienen la capacidad de comprar la totalidad de la propiedad directamente, y la liquidez de salida es significativamente mejor.

Quizás por el bien del marketing del hambre, PrypcoMint solo sacó un apartamento para tokenizar el primer día de apertura.

Ubicado en Business Bay, el distrito central de Dubái, este proyecto de tokenización inmobiliaria totalmente financiado es una unidad de dos dormitorios en Prive by Damac, un complejo residencial construido por el renombrado desarrollador Damac. El área de construcción es de aproximadamente 130.88 metros cuadrados, y el tipo de unidad es de dos dormitorios y tres baños. El proyecto se centra en la vista panorámica del lago y está equipado con instalaciones de servicio estilo hotel.