4E Labs|Unlocking a New World of Real-World Assets: Understanding the RWA Wave and the Opportunity for Ordinary People in One Article

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作者：X Mere

在加密货币和区块链技术的浪潮中，现实资产代币化（Real World Assets, RWA）作为链接传统金融与数字经济的桥梁，正逐步走入公众视野。2025年，随着香港金管局发布《数字资产发展政策宣言2.0》，正式将房地产纳入数字资产范畴，现实资产代币化迎来了历史性的政策红利。传统上属于大资金、大机构的高质量资产，如今通过区块链技术被拆分、数字化和智能合约管理，普通投资者也能以极低的门槛参与到这些“优质资产”的投资中来。

本文将全面解读RWA的内涵、市场发展、关键驱动力，结合详细案例，深度剖析普通投资者如何抓住这波浪潮，迈入全民共享的资产新时代。

一、RWA概念解读与时代背景

什么是现实资产代币化RWA？

现实资产代币化指的是利用区块链技术将现实中的物理资产和金融资产（如房地产、债券、能源项目、农业、艺术品等）进行数字化处理，生成对应的代币。这些代币不仅代表资产的所有权，也体现了相应的收益权。通过智能合约，资产的管理、收益分配、交易过程被自动化执行，保障安全透明。

这种技术打破了传统资产投资门槛高、流动性差、跨境受限的瓶颈，实现了资产的碎片化和高效流转。

时代背景与发展驱动力

政策支持破冰 2025年6月，香港金管局发布《数字资产发展政策宣言2.0》，首次明确将房地产等实物资产纳入代币化资产范畴。绿地集团在仅一周内即宣布将其价值29亿港元的铜锣湾写字楼拆分为100万份NFT产权凭证，最低投资门槛从传统的千万港元降低至1000港元，实现资产上链和实时确权，资产流动性提升300%。
技术成熟 以区块链为核心，结合物联网（IoT）、人工智能（AI）和跨链技术，解决了资产真实性验证、实时数据监测和自动收益结算的关键难题。绿地金创部署IoT设备实时监测康养公寓入住率，传统的6个月尽职调查周期缩短至17天。

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