على الجانب الآخر من العالم ، تم بيع "شقة رمزية" في يوم واحد

الأصل | Odaily (@OdailyChina)

Author|jk

26 مايو 2025 ، دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) تنضم إلى شركة التكنولوجيا المالية العقارية Prypco مع مزود البنية التحتية blockchain أطلقت Ctrl Alt رسميا أول منصة ترميز عقاري في الشرق الأوسط ، "Prypco Mint" ، ونجحت في تحقيق التمويل الكامل لأول شقة حقيقية للأصول (RWA) على سلسلة XRP Ledger في يوم واحد فقط. تعد المنصة جزءا مهما من استراتيجية blockchain لحكومة الإمارات العربية المتحدة ، والتي تهدف إلى الحصول على حوالي 7٪ من المعاملات في سوق العقارات في دبي على السلسلة بحلول عام 2033. في ذلك الوقت ، من المتوقع أن يصل إجمالي الأصول إلى 16 مليار دولار.

في السابق ، بقيت معظم المشاريع العقارية RWA إما على مستوى المشاريع المستقلة دون تأييد رسمي ، معتمدة بشكل أساسي على ائتمان شركة واحدة ، وبسبب عوامل مثل قلة وقت هطول الأمطار في صناعة Web3 والنقص الواضح في ائتمان المستخدمين للمشروع ، لا يوجد ما يسمى بمشاريع RWA العقارية "المعروفة". وهذه المرة، قد تكون عملية دبي قادرة على سد هذه الفجوة.

لماذا دبي؟

سبب آخر لعدم خروج العديد من مشاريع RWA من الدائرة من قبل هو أن ممتلكاتها المرمزة ليست أي نقاط ساخنة للعقارات. في صناعة العقارات العالمية ، تعد دبي مدينة ساخنة مستحقة. جذب الاستثمار العقاري المزدهر هنا الكثير من الاستثمارات الأجنبية ، وإذا بحثت عن "دبي" على وسائل التواصل الاجتماعي ، فسترى على الأرجح كلمة "عقارات" مكتملة تلقائيا في النهاية.

لماذا تشتهر دبي؟ بكل بساطة ، مجال للتقدير ونسبة إيجار إلى بيع عالية جدا.

في السنوات الأخيرة ، استمر سوق العقارات في دبي في السخونة. وفقا لتقرير CBRE ، سترتفع أسعار الوحدات السكنية في دبي بمعدل 18٪ في عام 2024 ، مقارنة ب 20٪ في الربع الأول من عام 2025. خلال نفس الفترة ، وصل عدد المعاملات العقارية أيضا إلى مستوى مرتفع جديد ، حيث وصل إلى 45،474 في الربع الأول من عام 2025 ، بزيادة قدرها 22٪ على أساس سنوي. ويرجع هذا الاتجاه النموي إلى سياسة "التأشيرة الذهبية" التي أطلقتها حكومة دبي، والتي تعادل شراء منزل لمدة خمس أو عشر سنوات من الإقامة طويلة الأجل، مما يجذب عددا كبيرا من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية للاستثمار في العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، توفر مزايا دبي الجغرافية والبيئة السياسية المستقرة والهيكل الاقتصادي المتنوع أيضا أساسا متينا للنمو المستمر لسوق العقارات.

من حيث العائد على الاستثمار ، فإن سوق العقارات في دبي متميز. تشير البيانات إلى أن نسبة الإيجار إلى البيع في دبي تبلغ حوالي 1:132 ، حيث يمنح ما يصل إلى 90٪ من السكان الأجانب عوائد إيجار تصل إلى 8٪ إلى 9٪ ، وهي أعلى بكثير من 2٪ إلى 3٪ في مدن مثل شنغهاي. يسمح عائد الإيجار المرتفع للمستثمرين بدفع تكاليف أنفسهم في فترة زمنية أقصر ، عادة في غضون 10 إلى 12 عاما. بالإضافة إلى ذلك، تعفي حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة جميع ضرائب الدخل الشخصي وضريبة أرباح رأس المال، مما يعزز جاذبية الاستثمار.

هذا ليس إعلانا ، بل واقع سوق العقارات في الشرق الأوسط على مدار العقد الماضي.

بالطبع ، شهد سوق دبي نموا مرتفعا للغاية على مدار العقد الماضي ، لذلك كان هناك عدد من الحجج خلال العام بأن هذا العام قد يكون تتويجا لسوق العقارات في دبي ، مستشهدة ببيانات مثل قدرة البناء العالية وتباطؤ التدفقات السكانية. ومع ذلك ، انطلاقا من البيانات التاريخية وحدها ، فإن الاستثمار العقاري في دبي ساخن للغاية.

إذن ما هو بالضبط الأصل الذي تم بيعه في يوم واحد؟

نموذج أعمال RWA Real Estate بسيط: يتم ترميز ملكية العقار ، ويحتفظ حامل الرمز المميز بجزء من ملكية العقار ، ويتم توزيع التقدير ودخل الإيجار الناتج عن العقار على جميع مالكي العقارات. بهذه الطريقة ، يمكن لحامليها دمج العقارات في محافظهم الاستثمارية حتى لو لم يكن لديهم القدرة على شراء العقار بالكامل بشكل مباشر ، وتكون سيولة الخروج أفضل بكثير.

ربما من أجل تسويق الجوع ، قامت PrypcoMint بإخراج شقة واحدة فقط لترميز في اليوم الأول من الافتتاح.

يقع هذا المشروع العقاري الممول بالكامل في الخليج التجاري ، المنطقة المركزية في دبي ، وهو عبارة عن وحدة من غرفتي نوم في بريف باي داماك ، وهو مجمع سكني بناه المطور الشهير داماك. تبلغ مساحة المبنى حوالي 130.88 متر مربع، ونوع الوحدة غرفتي نوم وثلاثة حمامات. يركز المشروع على الإطلالة البانورامية على البحيرة ومجهز بمرافق خدمية على طراز الفندق.